“주택 시장, 금리 인하 이후 ‘점진적’ 반등”

봄철 주택 시장 급등 가능성 낮아



이번 봄 주택 시장의 큰 반등은 없을 것이라는 경제계 전망이 나왔다. 경제적 불황실성이 전망을 뒷받침하는 근거로 제시됐다.

중앙은행이 빠른 시점 이내 기준 금리를 인하할 것으로 예상되지만 어떤 방향으로 나아갈지는 불분명하기 때문에 주택 시장에도 큰 변화가 이뤄지기는 힘들 것이라는 설명이다.

8일 리시 소디 TD은행 이코노미스트는 이런 불확실성으로 구매자들이 신중한 태도를 취할 것으로 예상했다. 그러나 중앙은행이 6월 정도에 금리 인하를 단행하면 그 변화가 클 수 있다. 그는 “금리 인화와 같이 ‘시장을 뒤흔드는’ 변화가 있을 때 판매활동과 가격이 일반적으로 급등한다”며 “특히 수요가 억눌러 있는 BC주와 온타리오주에 트리거 역할을 할 것”이라고 설명했다.

캐나다 부동산 협회는 앞서 월례보고서를 통해 2월을 “상대적인 큰 변화가 없는 마지막 달”이 될 수 있다고 암시했다. 래리 세르콰 협회장은 성명에서 “2년 동안 거의 조용했던 시장이 곧 회복할 것이라는 기대가 든다”면서 “다만 현시점에서는 구매자들이 중앙은행의 신호를 기다릴 것인지, 아니면 매물 증가를 기다리고 있는지 알기 어렵다”고 말했다.

RBC 수석 이코노미스트인 로버트 호그는 중앙은행의 금리 인하 주기가 진행됨에 따라 첫 금리 이후 활동이 크게 증가하기 보다는 ‘점진적’ 반등이 있을 것이라고 전망했다.

다만 예외적으로 캘거리 시장은 금리 인하와 상관없이 시장의 강세를 유지할 것이라고 설명했다. 저렴한 주택을 찾아 이주하는 사람이 늘면서 수요가 급증하고 있으며, 반면 공급은 여전히 부족한 상황이 이어지고 있기 때문이다.

억눌린 수요에도 불구하고 밴쿠버와 토론토, 몬트리올 등의 시장은 경제성이 여전히 주요 문제로 남아 있다고 지적했다.

한편 일각에서는 주택 구매 서둘러야 하는 주장도 있다. 토론토에서 부동산 리얼터로 활동하고 있는 딘 아테노시는 “금리 인하에 대한 기대로 대출 조건이 유리한 현재 상황을 잘 활용해야 한다”면서 “캐나다 인구가 급증하고 있는 만큼 저렴한 가격으로 주택을 구매하기 점점 어려워질 수 있다”고 주장했다.