메트로 밴쿠버, 부동산 거래량 19% 감소

매물은 5년 래 최고, 구매자 유리한 시장



메트로 밴쿠버의 6월 부동산 거래량이 전년 같은 기간과 비교해 19.1% 감소했다. 활성화된 매물은 2019년 이래 5년 만에 최고 수준으로 증가했다.

3일 그레이터 밴쿠버 리얼터스(구 광역 밴쿠버 부동산협회)가 발표한 월례 보고서에 따르면 6월 지역 내에서 2,481채의 부동산이 매매됐다. 이는 10년 평균보다 23.6% 낮고, 전년도 2,988채보다 감소한 수치다.

반면 매물로 나온 주택 수는 전년과 비교해 42%나 급증해 총 1만4,182채를 기록했다. 계절 평균 보다 약 25% 높은 수준이다. 6월에 등록된 매물만 5,723채다.

앤드류 리스 협회 경제 및 데이터 분석가는 6월 매물이 크게 늘었음에도 불구하고 주택 구매자가 여전히 ‘주저하는’ 경향이 나타났다면서 구매자의 선택폭이 넓어지고 유리한 시장으로 흘러가고 있다고 밝혔다.

그는 또 “7월 캐나다 중앙은행이 금리를 발표할 예정이며 또다시 금리가 인하할 가능성이 있다”면서 “구매력 향상에 미치는 영향은 미비하더라도, 시장이 구매자에게 유리하게 기울어지는 요인이 될 것”이라고 분석했다.

벤치마크 기준 주택 가격은 120만7,100달러로 1년 전과 비교해 0.5% 상승했지만, 전달과 비교해서는 0.4% 하락했다.

주택 유형별로는 단독주택이 206만1,000달러였으며, 타운하우스가 113만8,100달러, 아파트가 77만3,400달러를 기록했다.

한편 6월 매물 대비 판매 비율은 17.6%를 기록했다. 주택 유형별로는 단독주택이 13.1%, 타운하우스가 21.1%, 아파트가 20.3%였다.

과거 데이터를 기반으로 매물 대비 판매 비율이 지속적으로 12% 미만을 기록하면, 주택 가격이 하락하는 압력이 발생하며, 반대로 20% 이상을 유지하면 주택 가격이 상승하는 압력을 받는다.