BC주부동산협회 “주택시장 열기 하반기 뜨거워진다”

기준 금리 인하로 구매 심리 개선 영향



하반기 주택시장이 회복할 것으로 예측된다. 중앙은행의 기준 금리 인하가 예상되면서 수요자들의 심리가 개선되고 있고, 앞으로도 이 기조가 유지될 가능성이 높기 때문이다.

BC주부동산협회(BCREA)는 25일 발표한 경제 전망 보고서를 통해 연말까지 주택 시장이 완전히 회복될 것으로 전망했다.

협회는 중앙은행의 기준 금리를 인하 여부와 시점이 구매 심리 개선에 큰 영향을 미칠 것으로 내다봤다.

협회는 “BC주 주택 판매가 올해 1분기까지 연간 6만5,000건이 이뤄졌으며, 이는 지난해 1분기와 비슷한 결과”라면서 “지난해 6% 이상이었던 5년 고정 대출 금리가 올해 들어 이미 5.09%까지 떨어졌음에도 불구하고 구매자들의 큰 움직임이 여전히 없는 상태”라고 설명했다.

협회는 이어 “주택 시장의 앞으로 향방은 중앙은행이 기준금리를 언제 얼마나 인하하는데 달렸다”면서 “그리고 이 결정은 캐나다 경제와 인플레이션이 어떻게 전개되는지에 따라 좌우될 것”이라고 덧붙였다.

협회는 또 “로워 메인랜드의 주택 시장이 BC주 전반적인 시장의 ‘엔진’ 역할을 하며 다른 지역의 부진한 결과를 상쇄하는 경향이 있다”면서 “광역 밴쿠버 지역의 경제성 악화는 여전히 우려할 수 있는 부분이지만, 올해 말에는 시장 거래가 회복될 것으로 예상된다”고 전했다.

협회는 “고정 대출 금리 하락과 인구 증가로 인해 올해와 내년에는 부동산 거래가 크게 증가할 것으로 예상한다”면서 “광역 밴쿠버의 매매량이 7.3% 증가하는 것을 비롯해 프레이저 밸리와 칠리왁의 거래량도 각각 7.4%, 8.1% 상승할 것으로 예상된다”고 했다.

협회는 지난해 20년 만에 최저치를 기록한 주택 매물도 올해 들어 정상화될 것으로 예상됨에 따라 가격 상승폭은 제한될 것으로 내다봤다.

협회가 예상한 로워 메인랜드의 주택 가격 상승률은 1~2% 수준이다. 그러나 2025년에는 금리 인하와 경제 회복의 영향으로 로워 메인랜드보다 상대적으로 저렴한 주택 시장을 중심으로 가격 상승이 이뤄질 것으로 예측했다. 프레이저 밸리와 칠리왁 지역의 가격 상승폭은 4% 이상으로 전망됐다.

한편 협회는 경제 성장, 둔화되고 있는 노동시장, 인플레이션 하락 등을 근거로 중앙은행의 금리 인하 시점을 6월로 예상했다.

협회는 “중앙은행이 6월 기준 금리를 인하하고 2024년 말까지 최대 1%까지 인하할 것으로 생각된다”면서 “이로 인해 주택 시장이 올해 하반기에 회복하면서 전년대비 6.9%의 상승하면서 한 해를 마무리할 것”이라고 했다.