광역 밴쿠버 수요공급 불균형 “집값 상승 내년에도…전망”

광역 밴쿠버 수요~공급 불균형
“집값 상승 내년에도…전망”

액티브 리스팅 대비 거래 비율 48%...20%넘어도 집값 상승부담
전년비 11월 주택거래 11.9% 늘어…집값도 16% 두 자릿수 상승


연말이 다가와도 광역 밴쿠버의 리스팅 사정은 개선될 조짐이 보이지 않고 있다. 거래마저 전년대비 기록적 행진을 이어가고 있다. 이 추세라면 올해 연말 실적은 거래량과 주택 가격 측면에서 지난해 수준을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 전망된다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 11월 한 달 동안 거래된 주택은 3428채를 기록, 지난해 3064채보다 11.9% 늘었다. 거래량은 늘었지만 리스팅은 지역 전반적으로 줄어드는 모습을 보였다. 이 보고서는 “2021년 연말이 다가오면서, 홈 바이어들의 수요는 장기적 평균 이상을 보이고 있고 매물로 나오는 주택 공급은 광역 밴쿠버 전역에서 줄어들고 있다”고 설명했다.

11월 주택 거래량은 그렇지만 지난 10월의 3494채와 비교할 때는 1.9%로 조금 줄었다. 지난달 실적은 다만 10년간 11월 실적과 비교할 때 무려 33.6%나 높은 수준이다.

광역밴쿠버 부동산협회 키스 스튜어트 경제학자는 “우리는 주택 전체 거래규모가 올해 역대 최고 기록을 보일 것으로 본다. 2021년 전반적으로 거래 수준이 많았다. 반면 매물로 나오는 물량은 지속적으로 낮았다. 새해가 다가오는 이 시점에 이 같은 공급 부족이 주택 어포더빌러티 과제를 해결하는 초점이 되고 있다”고 설명했다.

모든 주거형태를 기준, 신규 리스팅 물량은 3964채를 기록했다. 이는 지난해 이맘때 4068채와 비교할 때 2.6% 줄었다. 한 달 전의 4049채와 비교할 때도 2.1% 감소한 것이다. 이로써 지역 전체 매물로 나온 주택 규모는 7144채를 기록하고 있다. 작년 이맘때의 1만 1118채보다 35.7%, 지난달 8034채보다도 11.1% 낮은 수준이다.

액티브 리스팅 대비 세일즈 비중은 모든 주거형태를 기준으로 48%를 나타내고 있다. 주거형태 별로 보면, 단독주택이 33.8%, 타운홈이 74.3%, 아파트가 53.7%이다. 일반적으로 이 수치가 20% 이상을 꾸준하게 유지할 경우 가격 상승 부담이 생기기 마련이다. 그런데 모든 주거형태에서 그 비중이 48%로 크게 높은 상황이어서 내년까지도 가격 상승 흐름은 계속될 것으로 전망된다.

키스 스튜어트 경제학자는 “시장에서는 공급과 수요가 불균형을 이루고 있다. 더불어 현재 낮은 이자율을 이용하려는 일부 바이어들의 추세와 맞물려, 전통적으로 시장이 조용한 시기조차 집값은 상승 부담을 일으키고 있다”고 설명했다.

MLS를 기준으로 하는 종합 주택 가격 지수는 121만 1200달러를 기록했다. 지난해 이맘때보다는 16% 늘었다. 한 달 전보다도 1% 정도 늘어난 수준이다.

단독주택은 한 달 동안 987채가 거래됐다. 전년대비 거래량이 7% 늘었다. 벤치마크 가격은 187만 달러이다. 작년 이맘때보다 20.8% 늘었다. 아파트는 한 달 동안 1828채가 거래됐다. 작년보다 33.3%가 늘었다. 벤치마크 가격은 75만 2800달러를 기록, 전년대비 11.4% 올랐다. 한 달 전보다도 0.9% 오른 것. 타운홈은 한 달 동안 613채가 거래됐다. 거래량은 작년보다 3%정도 줄었다. 그렇지만 집값은 99만 300달러를 기록, 작년보다 20.2% 늘었다. 한 달 전보다도 1.6% 늘었다.