광역 밴쿠버 주택시장 리스팅 ‘들썩’…집값 ‘훌쩍’

광역 밴쿠버 주택시장 리스팅 ‘들썩’…집값 ‘훌쩍’

캐나다 중앙은, 기준금리 0.25%p 인상 0.5%로 올려
“리스팅 완만하게 늘어도 수요 꾸준, 가격상승 계속”

“리스팅이 조금 늘었지만 수요가 꾸준한 가운데 가격도 계속해서 상승곡선을 타고 있다.” 최근 광역 밴쿠버 부동산협회 월간 실적을 놓고 내린 협회 측의 분석이다. 이 가운데 캐나다 중앙은행은 기준금리를 0.25%p 늘어난 0.5%로 올렸다. 인플레이션을 고려할 때 비교적 낮은 상승폭이지만 글로벌 경제와 전쟁 상황을 고려한 것으로 평가된다.

이 보고서에 따르면 2월 한 달 동안 거래된 물량은 전년대비 -8.1%이지만 3424건을 기록하면서 여전히 2월대비 높은 수준을 유지했다. 한 달 전 2285개 유닛 거래량과 비교할 때는 49.8%나 늘었다. 아직 봄 시장이 문을 열지 않았지만 벌써부터 봄철 부동산 시장에 대한 기대를 높이고 있다. 특히 2월 실적은 10년 동안 2월 평균과 비교할 때 무려 26.9%나 높은 수준이다.

테일러 비거 회장은 “우리가 전통적으로 바쁜 시기에 접어들 준비를 하면서 광역 밴쿠버 주택 시장은 좀더 역사적으로 전형적인 거래 활동력을 보여주고 있다. 지난해와 비교할 때는 리스팅 활동이 완만하게 늘어났다”고 평가했다.

MLS를 기준으로 할 때, 신규 접수된 리스팅 규모는 5471채를 기록하고 있다. 작년 이맘때 5048채와 비교할 때 8.4% 정도 늘어났다. 한 달 전 4170채와 비교하더라도 31.2% 정도 늘어난 수준이다. 전체 매물로 나온 주택은 6742채를 기록하면서 작년 이맘때 8358채와 비교할 때 19.3% 정도 줄었다. 그렇지만 1월과 비교한다면 19.1% 정도 늘어난 것.

비거 회장은 “수많은 주민들이 자신의 주택을 2월 매물로 내놓은 것에도 불구하고 이 지역 부동산 시장은 상당히 공급이 부족한 수준이다. 이 것이 바로 매월 주택 가격을 새로운 지평까지 끌어올리는 이유이다”고 설명했다.

모든 주거형태를 기준으로 할 때, 액티브 리스팅 대비 세일즈 규모는 50.8%를 기록하고 있다. 부동산 형태로 볼 때, 단독주택은 34.9%를 타운홈은 64.3%, 아파트는 62.2%이다. 해당 비율이 수개월 동안 20% 이상을 보인다면 가격 상승 부담으로 작용한다고 전문가들은 보고 있다. 그런데 3가지 주거형태 모두가 20%를 훨씬 웃도는 비중을 보이는 데다 한동안 공급이 급등할 기미도 보이지 않아 가격 상승세는 꾸준하게 이어질 것으로 전망된다.

MLS를 기준으로 한 벤치마크 가격은 131만 3400달러를 기록, 전년대비 20.7% 올랐다. 한 달 전보다도 4.6%나 오른 것이다. 비거 회장은 “주택 공급 부족이 집장만 여건의 핵심으로 자리잡고 있다. 우리에게는 각계 각층에서 분발, 충분하고 다양한 공급을 위한 종합된 활동이 필요하다”고 설명했다.

각 주거형태로 보면, 단독주택은 한 달 동안 1010채가 거래, 전년대비 18% 줄었지만 벤치마크 가격은 204만 달러를 웃돌면서 전년대비 25%나 올랐다. 한 달 전보다 4.7% 오르기도 했다.

아파트는 한 달 동안 1854채가 거래, 전년대비 5.4% 늘었다. 벤치마크 가격은 80만 7900달러를 기록, 전년대비 15.9% 올랐고 전월대비에서도 4.1% 올랐다. 타운홈은 560채가 걸, 전년대비 24% 줄었지만 벤치마크 값은 109만 달러를 기록하면서 전년대비 27.2% 올랐다. 전월대비로도 5.9% 상승했다.