주택시장 ‘신규 리스팅 대비 세일즈’ 빠듯해져

주택시장 ‘신규 리스팅 대비 세일즈’ 빠듯해져

“77.2%로 20년래 가장 높은 수준…역사적 세 번째”
전국 거래 전년비 45.6%, 평균 집값 17.5% 동반 상승


전국 주택 시장이 다시 한번 기록을 세웠다. 주택 거래량은 물론 집값 분야에서도 동반 기록이다. 게다가 신규 리스팅 대비 세일즈가 빠듯해지면서 가격에 부담을 주고 있다. 20년래 가장 높은 수준을 보이고 있다.
캐나다 부동산협회에 따르면 최근(9월) 한 달 동안 거래된 주택은 한 달 전보다 0.9% 늘었다. 실제 거래된 주택은 지난해 이맘때와 비교할 때 45.6% 증가한 것으로 나타났다. 신규 리스팅 주택은 다만 한 달 전보다 10.2% 후퇴했다. 그만큼 가격 상승의 부담으로 작용했다는 의미도 된다. 실제 MLS를 기준으로 한 주택 가격 지수는 전월대비 1.3% 늘었고 작년보다는 10.3% 올랐다. 실제 전국 평균 주택 가격은 작년 이맘때보다 17.5% 증가한 것으로 나타났다.
주요 특징을 보면, 전국 로컬 시장의 60%가 한 달 전보다 주택 거래가 늘었다는 점이다. 오타와와 광역 밴쿠버, 밴쿠버 아일랜드, 캘거리, 해밀턴에서 거래가 늘었지만 광역 토론토와 몬트리올 등지의 하락세로 상쇄됐다. 그렇지만 여전히 토론토와 몬트리올의 두 거대 시장은 역사적 관점에서 볼 때 강세를 보이고 있다
실제 거래 활동은 지난해 이맘때와 비교할 때 45.6% 늘었다. 이 같은 기록은 9월을 기준으로 신기록이자 2만 채가 넘는 차이를 보인다. 작년 이맘때와 비교한다면 전국 대부분 시장에서 상승세를 기록했다. 전국적으로는 최근까지 40만 2578채가 거래됐다. 지난해 9개월 동안과 비교할 때 5.8% 정도 많은 수준이다.
코스타 폴로폴로스 회장은 “우리가 지금 가을 시장에 접어들어가고 있지만 수많은 캐나다 주택 시장이 지속적으로 역사적 강세 활동량을 보이고 있다”고 설명했다. 그는 또 “많은 지역에서 기록적인 공급 부족현상을 보이고 있어 바이어들 사이에서는 불꽃 튀는 경쟁이 벌어지면서 집값 상승의 부담이 되고 있다. 이중 다수는 그 동안 억압된 수요가 여름 시장에 접근하면서 터져 나온 것”이라고 설명했다.
션 캐스카트 경제학자는 “잘못된 기록처럼 보이겠지만 캐나다 주택 시장 기록적으로 빠듯한 시장 조건 속에서도 세일즈와 집값은 다시 한 번 9월에 기록을 세웠다. 지난 7월, 8월에 보였던 것과 마찬가지다”고 설명했다. 그는 또 “여기에는 다양한 이유가 있다. 경제 록다운(Lockdown)으로 억압된 수요와 정부의 지원, 역대 최저의 이자율, 일자리 손실이 적었던 부분 등”이라고 설명했다. 또 다른 와일드 카드 요인은 요즘 보이고 있는 주택의 가치이다. 주택은 요즘 캐나다인의 일자리가 되고 있고 자녀들의 교실이자 체육관, 공원 등으로 기능하고 있다. 개인적 공간이 무엇보다 중요해진 시기이다.
이 보고서는 “세일즈가 9월 늘어나면서 신규 공급은 줄어들었고 이로써 신규 리스팅 대비 전국 세일즈는 77.2%로 빠듯해졌다. 지난 20년래 가장 높은 수준이다. 또 이 비중만 놓고 보면 역사적으로 세 번째로 높은 수준이다”고 설명했다.
전국 실질 평균 주택 가격은 9월 기준 처음으로 60만 달러를 넘어선 60만 4000달러를 기록했다. 작년 이맘때보다 17.5% 높은 수준이다. 전국 시장에서 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외한다면 집값은 12만 5000달러가 줄어든다. 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 오카나간 밸리, 리자이나, 서스캐처원, 퀘벡 등지에서는 집값이 작년보다 55 정도 늘었다.