뉴스 News
분류 부동산

광역 밴쿠버 주택시장 속에는 거래량, 집값 ‘엇박자’

작성자 정보

  • 작성자 NEWS
  • 작성일

컨텐츠 정보

본문

광역 밴쿠버 주택시장 속에는 거래량, 집값 ‘엇박자’

거래량 전년대비 무려 34% 감소에도 집값 18%나 올라
액티브 리스팅 대비 세일즈 비율 36%...타운홈도 47.1%



수많은 전문가들의 예상대로 광역 밴쿠버 거래 활동이 조금씩 줄어들고 있다. 그러나 역사적 거래활동 측면에서 본다면 오히려 전형적 시즌 평균 수준으로 회복하고 있다는 평가가 더욱 어울린다. 다만 거래량 감소에도 가격 상승세는 꾸준하게 이어져 기본적 경제 원칙에서 크게 벗어난 현상은 계속됐다. 그만큼 공급이 시장의 흐름을 크게 좌우하고 있는 형국이다.
 
광역 밴쿠버 부동산협회에서는 4월 거래량과 집값이 엇박자를 보이는 ‘두 얼굴’이 그려졌다. 최근 한 달 동안 거래된 주택은 3232채를 기록하면서 작년 이맘때 4908채와 비교할 때 무려 34.1%나 줄었다. 한 달 전 4344채와 비교할 때도 25.6%나 줄어든 상황이다. 팬데믹 시즌을 제외한다면 광역 밴쿠버 주택 시장에서는 봄철 신호탄을 쏘는 3월 이후 시장 거래량은 비교적 상승곡선을 그리기 마련이다. 하지만 올해는 예년과 다른 트렌드를 보여주는 상황이다. 다만 10년간 4월 평균과 비교한다면 여전히 1.5% 정도 높은 수준이다.

주택 가격은 또 다른 모습을 보여주고 있다. 한마디로 광역 밴쿠버 시장에서는 ‘거래량’과 ‘주택가격’이 따로 노는 ‘두 얼굴’을 보여주는 셈이다. MLS를 기준으로 하는 주택 가격은 전체적으로 137만 4500달러를 기록했다. 작년 이맘때보다 18.9% 늘었다. 특히 한 달 전인 3월보다도 1%나 올랐다. 비록 전월대비 집값 상승세는 이전과 비교할 때 무척 둔화된 모습이지만 여전한 상승곡선을 이어갔다.

단독주택은 한 달 동안 962채가 거래, 전년대비 41.9% 줄었다. 그렇지만 벤치마크 가격은 213만 9200달러를 기록하면서 무려 20.8%나 올랐다. 한 달 전과 비교하더라도 1% 상승세를 이어갔다.

아파트는 한 달 동안 1692채가 거래, 전년대비 26.1% 줄었다. 벤치마크 가격은 84만 4700달러를 기록하면서 전년대비 16%, 전월대비 1.1% 올랐다. 타운홈은 한 달 동안 578채가 거래, 전년대비 40% 줄었다. 그렇지만 벤치마크 값은 115만 500달러를 기록, 전년대비 25%, 전월대비 1.1% 상승했다.
이 같은 결과 속에서 더욱 주목해야 할 사안은 바로 시장 공급이다. 한 달 동안 협회에 접수된 신규 물량은 6107채를 기록하면서 작년 이맘때보다 23.1% 줄었다. 한 달 전보다도 8.5% 정도 줄어든 수준이다. 이로써 전체 MLS 매물 물량은 8796채를 기록하면서 전년대비 14.1% 줄었다. 작년에는 1만 245채를 기록하면서 1만 유닛을 넘어섰다. 다만 한 달 전과 비교한다면 15.3% 정도 늘어난 수준이다.

이와 관련, 대니얼 존 회장은 “이자율이 오르고 전체 인벤토리가 이번달에 증가하면서 로컬 리얼터들과 함께 일하는 게 더욱 중요해졌다”면서 “지난 두 달 동안 우리는 주택 거래가 기록적 수준에서 조금씩 둔해지는 모습을 목격했다. 여전히 규모는 적지만 주택 거래가 전통적 속도로 회복하고 있어서 바이어들에게 좀더 결정할 시간을 제공하고 있다”고 설명했다.

한편 액티브 리스팅 대비 세일즈 규모는 시장 전반적으로 36.7%인 가운데 다독주택은 25.3%, 타운홈은 47.1%, 콘도는 45%로 나타났다. 시장에서는 이 수치가 20% 이상을 수 개월 이어나갈 때 가격 상승 압력이 발생하게 된다.
<사진=광역 밴쿠버 부동산협회 제공>

관련자료

댓글 0
등록된 댓글이 없습니다.
Total 2,794 / 63 Page
RSS
가처분 소득, 저축 ‘상승’…향후 소비 기대 커
등록자 NEWS
등록일 06.02

부동산 가처분 소득, 저축 ‘상승’…향후 소비 기대 커 주택 건축 분야 2분기 연속 상승세…리노베이션도 9.3% 신규 건축, 앨버타 제외 전국 상승세…동부가 경제 이끌어 팬데믹 이후 급격…

캐나다 구직자들 일 찾아 “바쁘다 바빠”
등록자 NEWS
등록일 06.02

캐나다 캐나다 구직자들 일 찾아 “바쁘다 바빠” 일자리 0.7%, 주급 4.3% 인상…”빈 일자리 역대 최대” 캐나다인이 요즘 직장을 찾아 분주하게 움직이고 있다. 물론 임금을 받는 노동…

버나비 병원 착공…의료진 부족 ‘수면화’
등록자 NEWS
등록일 06.01

커뮤니티 버나비 병원 착공…의료진 부족 ‘수면화’ 버나비 병동 2개 타워 등…BC 주민 19%, 패밀리 닥터 없어 드디어 버나비 병원의 재개발 건축이 시작됐다. 새로운 병원 건축과 더불어 …

캐나다 전국적 ‘권총 동결’…거래 안 돼
등록자 NEWS
등록일 06.01

캐나다 캐나다 전국적 ‘권총 동결’…거래 안 돼 전국 총기 관련 사고 늘어…팬데믹 중에 변화 없어 전국 3%...서스캐처원, 앨버타, 온타리오 3% 이상이 캐나다에서도 미국의 텍사스 총기…

미분양 감소하고 주택 거래는 늘어나
등록자 NEWS
등록일 06.01

한국 미분양 감소하고 주택 거래는 늘어나 미분양 주택이 줄어들고 있고 주택 거래량은 늘어나면서 팬데믹 이후 완연한 시장 정상화를 기대하게 된다. 국토교통부에 따르면 4월말 기준 전국의 …

BC주 시급 15.65불로…전국 최대 기록
등록자 NEWS
등록일 05.31

커뮤니티 BC주 시급 15.65불로…전국 최대 기록 “2021년 연중 물가 인상률 2.8%가 반영돼” 노동자들에게는 반가운 소식이다. BC주 최저임금이 예정대로 6월 1일부터 15.65달러…

BC 불법 마약류 개인용도 소지 ‘허용’
등록자 NEWS
등록일 05.31

커뮤니티 BC 불법 마약류 개인용도 소지 ‘허용’ 2023년 1월말부터 3년 동안 시범 실시 돼 전국에서 유일하게 BC주에서 소량의 불법 마약 소지가 허용될 전망이다. 연방 정부가 그동안 …

밴쿠버 해외 생활 위한 ‘안전 토크’
등록자 NEWS
등록일 05.31

커뮤니티 밴쿠버 해외 생활 위한 ‘안전 토크’ 밴쿠버에 거주하는 유학생 등의 안전을 위한 ‘안전 토크’가 마련된다. 아직 해외 생활 초보라면 이번 행사를 통해 다양한 안전 유의 사항을 습득…

요즘 캐나다에서 집장만 힘들어진 이유는…
등록자 NEWS
등록일 05.27

부동산 CMHC, “공급 부족이 주요 요인…인구 성장을 못 따라가” 밴쿠버의 2021년도 신축 주택중 85%는 다세대 주택이 아파트, 밴쿠버, 토론토, 몬트리올 등 대도시 착공 지배 캘거…

BC 로어 메인랜드에서 팬데믹 중 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은…
등록자 NEWS
등록일 05.27

부동산 BC 로어 메인랜드에서 팬데믹 중 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은…(크게) 2년 동안 밴쿠버 18%, 메이플리지 49%, 피트 메도우 39% 등 밴쿠버 내 헤이스팅스 선라이즈 3…

팬데믹중 노동생산성, 캐나다 동부가 앞질러
등록자 NEWS
등록일 05.27

캐나다 팬데믹중 노동생산성, 캐나다 동부가 앞질러 전국 평균 -5.8%로 하락세이지만 BC -6.3%, 앨버타 -6.7% 등 경제는 항상 효율성을 쫓아가기 마련이다. 그런데 팬데믹 기간중…

캐나다 집값 냉각에 “인플레이션 완화 기대…”
등록자 NEWS
등록일 05.27

부동산 “캐나다 인플레이션 점점 정점에 가까워져…” 중앙은, 기준금리 6월, 7월, 10월 인상 전망도 시장 경제는 다양한 요소로 구성돼 있다. 주택 시장도 캐나다 경제의 한 요소에 불과…

신규 주택 값, ‘인플레이션’과 ‘시장 냉각’ 사이
등록자 NEWS
등록일 05.26

부동산 신규 주택 값, ‘인플레이션’과 ‘시장 냉각’ 사이 전년대비 주택가격지수, 밴쿠버 7.2%, 빅토리아 11.5% 등 글로벌 물가 인상 흐름에서 예외를 찾기는 힘들다. 신규 주택도 …

‘프리 오퍼’, ‘냉각 기간’ 등 시장 지정 조치 권고
등록자 NEWS
등록일 05.26

부동산 ‘프리 오퍼’, ‘냉각 기간’ 등 시장 지정 조치 권고 BCFSA, 부동산 시장 소비자 보호 권고 사안들 공직 제기 뜨거운 BC부동산 시장에서 소비자를 보고할 수 있는 제안서가 나…

BC주, 칠리왁 프레이저 밸리 거래하락세 커
등록자 NEWS
등록일 05.26

부동산 BC주, 칠리왁 프레이저 밸리 거래하락세 커 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리 2곳 집값 상승세도 둔화 기준금리 상승이 부동산 시장에 뚜렷한 효과를 내고 있다. BC주는 물론, 전국적으…

다운타운 지하철 연속 성추행범 30대 체포
등록자 NEWS
등록일 05.26

커뮤니티 다운타운 지하철 연속 성추행범 30대 체포 최근 스카이트레인 전철역을 중심으로 성추행을 일삼던 30대 용의자가 체포, 승객들에게 다소 위안이 되고 있다. 메트로 밴쿠버 트랜짓 폴리…

“여행, 숙박 지출이 상품 구매 첫 웃돌아”
등록자 NEWS
등록일 05.25

캐나다 “여행, 숙박 지출이 상품 구매 첫 웃돌아” 캐나다 여행 반등세…예약 폭등에 가계지출도 커져 최근 발표되는 다양한 경제 지표들이 여행업계에 주목을 받고 있다. 내국인의 여행도 늘어…

캐나다 방문, 해외 여행객 397% 늘어나
등록자 NEWS
등록일 05.25

캐나다 캐나다 방문, 해외 여행객 397% 늘어나 유럽과 아시아 출신 방문자 크게 증가한 추세 요즘 캐나다를 찾는 해외 여행자들이 크게 늘어나고 있다. 물론 최근 빅토리아 데이 연휴에서도…

“특명!, 최고수령 884세 어르신 나무를 지켜라”
등록자 NEWS
등록일 05.25

한국 “특명!, 최고수령 884세 어르신 나무를 지켜라” 사람과 마찬가지로 고목나무들도 더 많은 관심과 보호가 필요하다. 게다가 서울에만 긴 세월이 누적된 역사적 보존가치가 있는 보호수…

‘원숭이 두창’ 캐나다에서 확인
등록자 NEWS
등록일 05.24

캐나다 ‘원숭이 두창’ 캐나다에서 확인 코로나 19 ‘우려’가 가시기 전에 새로운 감염 주의보가 시작되고 있다. 바로 ‘원숭이 두창(monkeypox)’이다. 캐나다도 첫 감염자가 확인된…