“홈바이어들, 기존 인벤토리 더 깊게 파고들어”

“홈바이어들, 기존 인벤토리 더 깊게 파고들어”
신규 리스팅 전월비 3.2% 증가에도 거래량 전월비 8.6% 급등

홈바이어 판돈 올려…집값 상승세 2.7%로 7개월래 빠른 수준
“수요-공급 빠듯한 상황 속 가격 압박 2022년 하반기 느슨해”

캐나다 주택시장의 인벤토리 부족은 전국적인 현상이다. 다행스럽게도 최근 한 달 동안은 전월대비 신규 리스팅이 조금 늘었다. 그런데 그만큼 시장에 관심을 갖는 사람들도 늘어난 탓에 홈바이어들은 가뜩이나 부족한 인벤토리 시장을 더욱더 깊게 파고 들고 있는 것으로 평가되고 있다.

RBC이코노믹스는 최근 보고서를 통해 “캐나다 홈바이어들이 시장을 깊게 파고들고, 입찰을 높게 하고 있다”는 분석을 내놓았다. 이 보고서는 “지난달 바이어들을 움직이는 데는 그만큼 많은 신규 리스팅 상승이 필요하지 않았다. 정확하게는 3.2%”이라면서 “인벤토리에 목말라 하는 시장에는 전월대비 3.2% 상승도 바이어들에게는 좀더 시장에 뛰어들 수 있는 쉽지 않은 기회가 됐다”고 풀이했다.

다만 이 같은 수준은 시장의 수요를 맞추기에는 너무나 부족한 게 현실이라는 것. 아마도 주택구매를 바라는 사람들에게는 올 가을 시장이 희망하는 대답을 주지 못할 것이라는 자각을 하게 되면서 다른 바이어들은 기존 인벤토리를 더욱 깊게 파고들었다는 평가다.

결과적으로 캐나다의 재판매 주택은 지난 9월보다 10월에 8.6% 늘었다. 즉 10월 기록으로는 역대 두 번째 실적이 됐다. 여름 냉각기간이 멈췄다는 분명한 증거가 된다는 것.

이 보고서는 다양한 측면에서 전국 주요 시장의 분석을 내놓았다. 먼저 집값이 다시 들썩이기 시작했다. 전국적으로 바이어들은 입찰 경쟁에서 이기려고 판돈을 올리고 있다. 지난 여름 봐왔던 완만한 속도에서 좀더 빠르게 집값이 움직이게 만든 셈이다.

캐나다의 종합 MLS 기준 주택 가격 지수는 월간 상승세에서 2.7%를 기록하면서 7개월래 빠른 수준을 보이고 있다. 지난 2, 3월 사이에는 2.9%였다. 특히 상승모드는 토론토 지역에서 강세를 보였다. 전월대비로 4.8%에 이른다. 이곳은 콘도와 아파트 가치가 가장 빠르게 오르고 있다.

전국 주요 도시의 10월 시장 현황을 보면, 전월대비 신규 리스팅은 3.2% 오른 가운데 토론토가 4%, 캘거리가 4.7%, 에드먼턴이 1.4%, 오타와가 3.9%이다. 밴쿠버와 몬트리올은 각각 -2.4%와 -0.6%로 줄었다. 이 가운데 거래량은 전국적으로 8.6% 늘었다. 토론토는 9.9%, 캘거리는 5.8%, 에드먼턴이 14.8%, 오타와가 8.7% 올랐다. 물론 밴쿠버와 몬트리올도 각각 7.8% 상승하기도 했다.
덧붙여 모든 지역에서 집값이 전월대비 상승세다. 전국적으로 2.7%인 가운데, 토론토가 4.8%를, 오타와가 1.8%, 몬트리올이 1.6%, 밴쿠버가 1.4%, 캘거리와 에드먼턴이 각각 0.7% 등이다.

이 보고서는 “부족한 인벤토리가 장애물로 자리잡고 있는 캐나다 서부의 4개 주이지만 10월 판매량은 기록적이었다”고 평가했다. 위니펙에서 15.1%, 에드먼턴이 14.8%, 새스카툰이 10.6%, 리자이나가 9.4% 올랐다. 집값은 프레이저 밸리가 이끌었다. 전월대비 2.6% 상승세를, 밴쿠버가 1.4%, 새스카툰이 0.8%, 에드먼턴이 0.7%, 캘거리가 0.7% 등이라는 것.

그렇지만 RBC이코노믹스 보고서는 “우리는 이 같은 임시 수요 상승이 이자율이 오르기 전 시장으로 몰려드는 바이어들에 의해 초래됐을 것으로 보고 있다”면서 “집장만 여건이 나빠지고 팬데믹 규제가 해제되면 점진적으로 앞으로의 수요는 냉각될 수 있다고 본다”고 설명했다. 반면 현행 수요-공급의 빠듯한 여건이 단기간 가격 상승 부담으로 작용하고 앞으로 2022년 하반기에는 그 압박이 느슨해질 수 있다고 내다봤다.