캐나다 2021년 주택시장 ‘키워드’ “코로나 19, 공급부족”

캐나다 2021년 주택시장 ‘키워드’
“코로나 19, 공급부족”

전국 시장 기록적 출발…거래, 집값 전년비 35%, 22%
신규 리스팅 한 달 전보다 -13%…인벤토리 1.9개월뿐

전국 주택시장이 새해 첫 달부터 역사적 기록을 세웠다. 벌써부터 BC주 외 전국적으로 부동산 시장이 거래량과 가격 측면에서 상당한 상승곡선을 올해 기록할 것이라는 기대를 낳고 있다.

캐나다 부동산협회에 따르면 전국의 올 해 첫 주택 거래량(1월)은 한 달 전보다 2% 늘었다. 그렇지만 실질적인 전년대비 거래 활동력은 무려 35.2%나 증가한 것으로 나타났다. 반면 신규 리스팅 주택은 한 달 전보다 13.3%나 작아 집값 상승에 큰 부담을 주고 있는 모습이다. MLS 주택 가격지수를 기준으로 한 집값은 전월대비 1.9%, 전년대비 13.5% 늘었다. 실질적인 전국 평균 주택 거래 가격은 전년대비 22.8%나 증가한 것으로 나타났다.

이 보고서는 “주택 거래량이 한 달 전보다 2% 늘어나면서 역대 최대 기록을 세웠다”고 평가했다. 시즌적 요인을 감안할 때 1월 실적은 연간 실적으로 전환하면 무려 73만 6000여 유닛에 해당된다. 실제 캐나다 부동산협회가 올해 연간 주택 거래량을 58만 3000여 유닛으로 예상한 것과 비교할 때도 월등한 실적이다. 게다가 이 협회는 거래량은 앞으로도 지금과 같은 신규 공급의 급등없이 현재의 바쁜 상황을 이어가게 된다고 전망했다. 특히 현행 코로나 19 관련 제약이 더욱 완화되거나 날씨가 개선되는 정도에 따라 더욱 구체화 될 수 있다.

구체적으로 전월대비 전국 주택 거래량의 상승은 에드먼턴과 광역 토론토, BC주의 칠리왁, 캘거리, 몬트리올, 위니펙 등을 포함하는 지역에서 이끌었다는 것. 반면 1월에도 하락패턴은 드러났다. 다수의 시장은 온타리오였다. 올해 봄 시장까지 많은 셀러들이 관망세를 보일 수 있어 가용 인벤토리가 적어 거래량이 줄어들 수 있다는 전망이 나온 직후이다.

코스타 폴로폴로스 회장은 “2021년은 시작은 2020년의 마지막과 같았다. 당시에도 수많은 시장이 끊임없이 기록을 세웠다”면서 “올해 주택시장이 직면할 두 가지 도전 과제는 작년과 같다. 바로 코로나 19의 위협과 공급 부족이다”고 설명했다.
션 캐스카트 경제학자는 “올해 이 시점에서 생각할 문제는 올해 주택시장을 써 나갈 바이어와 셀러들이 모두 대기 상태라는 점이다”면서 “한 겨울에서야 우리는 코로나 19 제2파동을 통제했다. 날씨가 풀리고 공중 보건 상태가 개선될 때까지는 리스팅이 늘어날 것 같지 않다”고 전망했다.

주택 공급이 큰 이슈가 되고 있다. 신규 리스팅 대비 전국 거래량 비율은 90.7%로 역대 최고 수준이다. 이전 기록은 19년 전에 세워진 81.5%이다. 전국적으로 신규 리스팅 대비 거래량 비율은 장기 평균 54.35를 기록하고 있다.

전국적으로 주택 인벤토리는 단지 1.9개 월 분에 불과하다. 역대 최저 기록이다. 로컬 시장을 들여다보면, 일부 온타리오 시장에서는 1월말을 기준으로 인벤토리가 한 달 도 채 되지 않는 곳도 있다.

실제 전국 평균 주택 가격은 62만 1525달러를 기록했다. 작년 이맘때보다 무려 22.8%나 늘어난 것이다. 전국 평균 집값은 물론 밴쿠버와 토론토가 크게 좌우한다. 이 두 광역 도시를 제외한다면 전국 집값은 이보다 12만 9000달러가 떨어진다.

전년대비 주택 가격 지수 13.5% 상승세는 2017년 이후 최대 폭이다. 오타와, 해밀턴, 캠브리지, 키치너 워털루 등지에서는 전년대비 집값 상승폭이 20~25%에 이른다. 몬트리올의 경우에는 16.6% 수준이다. 밴쿠버 아일랜드와 칠리왁, 오카나간 밸리, 위니펙, 광역 토론토와 미시사가는 집값 상승 범위가 10~15% 수준. 빅토리아와 광역 밴쿠버, 리자이나, 새스카툰에서 집값 상승은 5~10% 수준이다. 이밖에 캘거리와, 에드먼턴에서는 각각 2%와 2.2%를 기록하고 있다.