전국 거래량, 리스팅 감소에도 집값 올라

전국 거래량, 리스팅 감소에도 집값 올라

“3월 중순 이후가 향후 시장 이해하는 수치”



전국적으로 주택 시장이 거래량은 물론 리스팅도 함께 줄었다. 3월부터 본격적인 코로나 바이러스(COVID-19) 영향이 시작된 것으로 풀이된다.



캐나다 부동산협회에 따르면 전국 거래량은 한 달 전과 비교할 때 14.3% 줄었다. 겨울에서 봄으로 전환되는 시기인 3월에는 일반적으로 거래량이 눈에 띄게 늘어나기 마련이지만 올해는 오히려 겨울시즌으로 역주행을 보여주는 듯하다. 실제 거래 활동규모는 지난해와 비교할 때 7.8% 늘어났다. 신규 리스팅 규모는 한 달 전보다 12.5% 감소했다. MLS를 기준으로 하는 주택 가격지수는 전월대비 0.8% 올랐고 전월대비에서는 6.9% 증가했다. 실질 전국 평균 거래 가격도 전년대비 12.5% 증가한 것으로 나타났다.



전국 주요 시장의 집값 거래 현황을 보면, 한 달 전과 비교할 때 광역 토론토에서는 20.8%가 줄었다. 몬트리올도 -13.3%, 광역 밴쿠버도 -2.9%, 프레이저 밸리가 -13.6%, 캘거리가 -26.3%, 에드먼턴이 -13.2%, 위니펙이 -7.3%, 해밀턴-벌링턴이 -24.9%, 오타와가 -7.9% 등이다.



그렇지만 실제 거래 활동력은 지난해 이맘때와 비교할 때 7.8% 높은 수준을 보여주고 있다. 다만 지난해와 비교할 때 둔화된 모습을 보인다. 제이슨 스티븐 회장은 “올해 2020년 3월은 전세계적으로 오랫동안 기억될 것이다. 캐나다의 주택 거래와 리스팅은 바쁜 봄 시장으로 향하고 있었다. 3월 13일 이후에는 모든 것이 다른 방향으로 바뀌었다. 리얼터들도 정부의 지침과 조언에 따라 모든 활동에 가상 기술력을 동원, 고객들에게 꾸준하게 매물을 보여주고 있다”고 전했다.



숀 카스카트 수석 경제학자는 “2020년 3월이 보여주는 숫자는 서로 다른 현실을 보여준다. 코로나 바이러스 사태 전에 보여줬던 강한 거래량과 가격 상승세는 온데간데 없다”면서 “앞으로 어떤 현상이 생길지를 이해할 수 있는 숫자는 3월 중순부터이다. 그리고 현실은 실제 4주째가 될 때까지 시작하지도 않았다. 4월 첫 주에 보여준 예비 데이터들은 세일즈와 신규 리스팅이 지난해 이맘때의 절반 수준이 될 거라는 점을 보여준다”고 설명했다.



그렇지만 전국적으로 시장에 나온 매물 규모는 4.3개월 정도이다. 이 수치는 지난 2월에 보였던 15년래 최저 기록인 3.8개월보다도 높지만 장기 평균인 5.2개월과 비교할 때는 한 달치나 적은 수준이다. 다만 지역적으로는 큰 차이가 있다. BC주의 경우에는 인벤토리가 균형을 보여주고 있다. 온타리오와 퀘벡, 동부 해양 도시들 사이에서는 장기간 평균을 밑돌고 있다. 또 캐나다 중부와 뉴펀들랜드 앤 래브라도에서는 오히려 인벤토리가 장기 평균을 웃돌고 있는 상황이다.



실제 주택 가격 지수를 보면 전년대비 6.9%가 올라, 2018년 1월 이후 가장 큰 상승세를 보였다. 광역 밴쿠버의 경우에도 전년대비 2.1%, 프레이저 밸리가 2%, 오카나간 밸리가 5.1%, 빅토리아가 5%, 밴쿠버 아일랜드의 다른 지역은 4.3% 등이다. 캘거리와 에드먼턴은 여전히 하락세를 보이면서 전년대비 각각 -0.8%와 -1.3%를 기록하고 있다. 온타리오의 집값은 전년대비 11% 올랐다.



벤치마크 값을 보면, 아파트는 전년대비 7.4% 늘었고 2층짜리 단독주택이 7.3% 증가했다. 1층짜리 단독주택은 6.2% 오른 가운데 타운홈과 로 하우스 값은 5.6% 올랐다. 실제 전국 평균 집값은 54만 달러가 조금 넘는다. 지난해 이맘때와 비교한다면 12.5% 늘어난 수준이다. 전국에서 가장 큰 영향력을 보이는 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외한다면 이보다 13만 달러가 줄어든 41만 달러가 된다.