캐나다 주택시장 향후 5년 부머세대 ‘파워’…

캐나다 주택시장 향후 5년
부머세대 ‘파워’… 

부머세대 35%, 향후 5년 안에 집 구매…전국 320만
주택소유…전국 비중 75%이지만 BC주 79%, AB 84%
다운사이징 이유…71% “관리 덜 해”, 29%는 “여행”

캐나다 베이비부머 세대(Boomers)가 향후 5년 동안 주택시장에서 본격적인 힘을 보여줄 전망이다. 이미 은퇴했거나 은퇴에 돌입하는 계층으로 ‘뒷방’에 물러났을 거라 여겨질 수도 있겠지만 부동산 시장에서는 ‘큰 손’ 계층으로 저력을 발휘하고 있다.
 
로열 르페이지(www.royallepage.ca)는 최근 연구 조사를 통해 캐나다 전국 320만 명 부모세대들이 향후 5년 동안 주택 구매를 고려하고 있다고 밝혔다. 부머세대의 35%에 달하는 규모다. 게다가 45%는 지금이 주택 구매에 ‘좋은 시기’라고 평가, 그 비중이 더욱 늘어날 가능성도 남아 있다. 만약 35%가 주택 구매에 나선다면 이는 지난 2020년 전국에서 거래된 주택의 6배 정도나 될 수 있다. 여기에서 부머세대는 캐나다에서 1946년과 1965년에 출생한 연령층을 일컫는다.

필 소퍼 로열 르페이지 대표는 “부머 세대들은 속도를 줄이고자 하는 의도가 없는 듯하다”면서 “완전하게 백신접종을 했고 은퇴도 거부하고, 전형적으로 가장 규모가 큰 인구 그룹으로서 자식들이 모두 떠난 자유로운 삶을 즐기고 있고 부동산이 가장 좋은 투자라고 믿고 있는 그룹들이다. 수백만 명의 부머세대들이 향후 5년 동안 시장에 진입할 것으로 기대된다”고 설명했다.

주요 조사 결과를 보면, 부머세대 홈오너들 40%는 자신들의 재산 최소 절반은 부동산에 묶여 있다. 은퇴자금과 관련, 캐나다인들 가운데 직장에서 연금이 없는 비중이 62%라는 점을 고려할 때, 조만간 부머세대에게는 주택 에쿼티가 큰 은퇴 자산이 될 것으로 전망되기도 한다.

덧붙여 부모세대 홈오너 52%는 딴 곳으로 이사하기 보다는 현재 주택을 개선하는 방향을 선호했다. 하지만 부머세대 17%는 부동산을 1채 이상 소유하고 있는 상태이다. 3명 가운데 2명 정도(64%)는 현재 모기지 빚을 모두 갚은 상태이다. 부머세대 25%의 경우 자녀들이 주택을 구매할 때도 재정적으로 지원할 것이라고 대답하기도 했다.

구체적으로 부모세대의 은퇴 후 거주지에 대한 모든 것을 충족하는 한 가지 해결책을 찾을 수는 없는 상태이다. 응답자 57%가 집장만을 해야 한다면 단독주택을 사겠다고 대답했지만 19%는 관리가 편한 아파트와 콘도를 선호하기도 했다.

향후 5년 안에 집을 구매하겠다고 대답하는 부머세대는 35%에 이른다. 56%의 다수는 전원지역이나 레크리에이션 지역으로 이주할 계획이었다. 28%는 현재 살고 있는 집보다 큰 주택을 염두에 두고 있었다. 반면 56%의 다수는 현행과 같은 주택 규모를 고려했고 63%의 대다수는 ‘다운사이징(Downsizing)을 고려했다. 이번 조사에서는 응답자들이 복수 응답을 할 수 있었기 때문에 이 같은 결과 도출이 가능했다.
이 가운데 부머세대들이 다운사이징을 원하는 가장 큰 요인으로는 71%가 주택 관리 필요가 적다는 점을 꼽았다. 다른 조건으로는 자신들의 모기지에 묶인 돈을 풀어 은퇴 삶(39%), 여행(29%), 자녀 주택 장만 지원(9%) 등에 사용하려고 했다.

필 소퍼 대표는 “대부분 부머세대들은 관리가 적은 주택을 생각하고 있다. 역설적이지만 부모세대들은 전원에서 삶을 동경하지만 자신들의 삶의 공간을 희생시키고 싶어하지 않는다. 활기가 넘치고 레크리에이션이 있는 지역의 잘 관리된 커뮤니티를 바라보고 있는 것”이라고 설명했다.

현재까지 노동현장에서 뛰고 있는 부모세대들의 경우에는 자신의 거주지역이 집장만 가능 지역으로 보지 않았다(65%). 42%는 은퇴 기간 또는 이전에 다른 지역으로 이사하기를 원했다. 또 코로나 19 팬데믹이 시작하면서 전국에서는 55만 명 이상의 부머세대(6%)이 자신들의 주택을 팔았다. 하지만 최소한 응답자 90%는 글로벌 팬데믹에 큰 영향을 받지 않은 것으로 보고 있다.

또 필 소퍼 대표는 “부머세대들은 홈오너십을 매우 중요하게 생각한다. 부동산이 자신들에게 매우 좋은 것으로 판단하고 있다”면서 “대부분은 여전히 일하고 있고 홈에쿼티(Home Equity)가 안정된 은퇴 전략의 기틀을 차지하고 있다. 재정적으로 확신을 갖고 있으면서 앞으로 자신들의 라이프 스타일의 선택 문제를 해결하려고 한다”고 덧붙였다.

이 가운데 BC주 부머세대들의 특징을 보면, 79%가 주택을 소유했다. 전국 비중 75%보다 훨씬 높은 수준이다. 전국 다른 주에서는 앨버타가 84%로 가장 많았다. 온타리오와 퀘벡은 각각 76%와 67%로 비교적 낮은 수준을 보였다. 부머세대 중에서도 렌트 거주 또는 주택을 소유하고 있지 않은 비중도 BC주에서는 20%로 전국 평균 24%보다 낮은 수준을 보였다. 앨버타가 16%로 전국에서 가장 낮았고 퀘벡은 무려 33%, 온타리오는 23%나 됐다.

전국 주요 도시를 기준으로 볼 때, 부머세대 주택 소유의 경우 밴쿠버는 73%로 토론토 74%보다 적었다. 몬트리올은 62%이다. 렌트 거주 또는 주택이 없는 경우는 밴쿠버가 1%였지만 토론토와 몬트리올은 0%로 거의 찾아 볼 수 없는 상태였다. <자료=로열 르페이지 제공>