생애 첫 주택구매자 ‘팬데믹 저축’ ‘다운페이’로

생애 첫 주택구매자 ‘팬데믹 저축’ ‘다운페이’로

앨버타와 중부 생애 첫 구매자 55%~70% “시장 낙관”
BC, 온타리오, 퀘벡 ‘비관적’…각각 20%~22%에 불과
생애 첫 구매자 40% “집값 내릴 때까지 기다릴 것”

캐나다인은 해마다 경제 관련 신년 목표로 ‘부채 갚기’를 꼽고 있다. 그런데 최근 팬데믹 속에서 각 가정마다 저축이 눈에 띄는 상승세를 보이면서 지출 행방에 관심이 쏠리고 있다. 또 생애 첫 주택 구매자들은 ‘팬데믹 저축(Pandemic Savings)’을 집값 다운페이먼트(Down Payment)로 지출할 계획이라고 BMO의 조사에서 드러났다.

이 보고서에 따르면 캐나다 서부 거주 생애 첫 주택 구매자들은 지금이 시장에 참여하는 가장 좋은 기회라고 생각했다. 특히 재정력을 갖춘 생애 첫 구매자들의 경우에는 팬데믹 저축을 집값 다운페이먼트로 활용한다는 계획을 세웠다.

이 보고서는 “조사 결과 생애 첫 주택 구매자들은 들끓는 부동산 시장 속에서 현재 집장만 여건이 떨어지고 있다고 여겼다. 그렇지만 일부 지역에서는, 예를 들어, 서부 캐나다의 구매자들은 지금이 좋은 기회라고 여기고 있다”고 평가했다. BMO가 폴라라 스트래터직 인사이트(Pollara Strategic Insights)와 함께 진행한 설문 조사결과이다.

구체적으로 지난해 9월과 비교할 때 집장만 여건(Affordability)에 대한 감정은 생애 첫 주택 구매자 3명 가운데 1명에게서 많이 차분해진 것으로 나타났다. 즉 최신 조사에서 32%가 지금이 구매하기 좋은 시기라고 대답한 것. 인구통계학적으로 볼 때, 밀레니엄 세대 30%는 현재 시장이 주택 장만하기에는 최적의 조건이 아니라고 여겼다.

물론 각 지역마다 주민들의 생각은 큰 대조를 보인다. 앨버타와 캐나다 중부 대평원 지역 생애 첫 주택 구매자들의 경우 시장에 낙관적 태도를 보였다. 각각 70%와 55%로 비교적 높은 수준이다. 반면 가장 비관적인 태도를 보인 생애 첫 주택 구매자들은 온타리오와 BC, 퀘벡에 많았다. 낙관적 태도 비중이 각각 20%와 22%로 앨버타 등지와 비교할 때 크게 낮다.

주택시장을 바라보는 의견은 부분적으로 생애 첫 주택 구매자들이 집값을 바라보는 인식(Perception)에 딸려있다. 코로나 19 팬데믹이 코너를 돌아 가는 현재, 62%의 대부분 사람들은 주택 가격이 오를 것이라고 믿었다. 앨버타와 대평원 지역 생애 첫 주택 구매자들은 각각 73%와 72%가 이 같은 의견을 내비치었다. 덧붙여 현재 집값이 상승곡선을 그릴 것으로 예상되는 가운데 일부 생애 첫 구매자들은 여전히 관망세를 유지하고자 한다. 거의 40%의 경우에는 주택 구매를 가격이 내려갈 때까지 미루겠다고 밝히고 있다. 밀레니엄 세대의 경우에는 더욱 이 같은 경향을 보였다.

전국 각 지역에서 예상되는 생애 첫 구매자들의 주택 지출 평균 비용도 큰 격차를 보이고 있다. 예를 들어 전국 평균이 43만 3000달러인 가운데 BC 주는 무려 58만 6000달러나 된다. 온타리오가 뒤를 이어 52만 9000달러 수준이다. 인근 앨버타는 35만 5000달러, 중부는 31만 3000달러, 퀘벡은 34만 1000달러 등.

BMO의 하산 피르니아 개인대출 담당은 “캐나다 주택시장은 전반적으로 기록적 수요와 빠듯한 공급이 가격을 끌어 올리면서 믿을 수 없을 정도로 강한 움직임을 보이고 있다”면서 “일부 바이어들은 좀더 빨리 시장에 참여, 가격이 오르기를 기대하고 있지만 반대로 주택 구매 계획을 중단하는 그룹도 있다”고 평가했다. 또 생애 첫 구매자들 가운데 36%는 집값의 5%~10%를 다운페이먼트 지출할 계획이다. 거의 20%의 바이어들은 16%~20%를 생각했고, 15%는 21%~50%를 계획했다.