광역 밴쿠버 주택시장 “낮은 이자가 주요 동력…”

광역 밴쿠버 주택시장
“낮은 이자가 주요 동력…”

“홈바이어들 경쟁 더욱 심화”…거래량 전년비 73%
리스팅, 작년비 -9.1%...10년 평균보다 21.2% 적어

“홈바이어들의 경쟁이 더욱 격렬해지고 있다.” 봄 시장이 본격시작하기 전부터 광역 밴쿠버 시장에는 봄바람 이상의 훈풍이 불고 있다. 리스팅이 부족한 상황을 고려하더라도 바이어들 사이 심한 경쟁 속에서는 시장은 열기를 더하고 있다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 지난 2월 한 달 동안 거래된 주택은 3727채를 기록하면서 한 달 전보다 무려 73.3%나 급등했다. 작년 이맘때는 2150채에 불과했다. 한 달 전보다도 56%나 늘었다. 2월 주택 거래량은 10년간 2월 평균과 비교할 때도 42.8%나 높은 수준이다. 게다가 바이어들 사이 격화되는 경쟁에 집값마저 시장 전역에서 상승압박을 받고 있다.

콜레트 거버 회장은 “광역 밴쿠버의 주택 시장은 현재 셀러스 마켓 상황을 경험하고 있다. 매물로 나온 리스팅 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다. 홈바이어들 사이 경쟁이 집값 상승작용을 만들고 있다”고 설명했다. 그는 또 “특히 수요가 가능한 공급량을 앞지르고 있는 타운홈 시장에서 더욱 이 같은 현상이 나타나고 있다. 시장의 조건은 주택의 위치와 형태에 따라 차이가 있다”고 덧붙였다.

그렇지만 신규 리스팅은 시장 상황을 크게 바꾸기에는 역부족이다. 한 달 동안 접수된 매물은 단독주택과 타운홈, 아파트를 모두 합쳐 5048채에 불과하다. 물론 지난해 이맘때 4002채보다는 26.1%나 많은 수준이고 한 달 전인 1월보다도 12.7% 정도 많다.
이로써 광역 밴쿠버 시장의 전체 주택 리스팅 규모는 8358채를 기록하면서 작년 이맘때 9195채와 비교할 때 9.1%나 적은 수준이다. 1월보다는 0.6% 정도 늘었지만 여전히 10년간 2월 평균보다는 21.2% 적다.

모든 주거형태를 기준으로 할 때 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 2월 44.6%로 나타났다. 주거형태 별로 보면, 단독주택은 41.8%, 타운홈은 61.8%, 아파트는 41.7% 등이다. 일반적으로 이 비중이 20%는 웃돌면 가격 상승 작용이 생기게 된다. 거버 회장은 “낮은 이자율이 여전히 시장의 주요 동력이 되고 있다. 우리는 생애 첫 주택 구매자들이 꾸준하게 진입하고 있고 주택 업그레이드를 위한 바이어들도 오고 있다”고 설명했다.

이로써 광역 밴쿠버 시장의 종합 주택 가격 지수는 108만 4000달러를 기록하고 있다. 작년 이맘때보다 6.8% 더 높다. 한 달 전보다는 2.6% 올랐다.

이 보고서는 “우리 권역에서는 인구가 적은 커뮤니티에서는 여전히 작년대비 집값 상승폭이 크다. 예를 들어 주택 가격지수를 기준, 보웬 아일랜드에서는 34.4%를, 선샤인 코스트는 32.7%, 웨스트 밴쿠버는 16.1%, 메이플리지는 14.8%, 랜더는 13.7% 가격이 올랐다”고 설명했다.

주거 형태 별로 볼 때, 단독주택은 한 달 동안 1231채가 거래, 작년 이맘때보다 79.7% 늘었다. 집값은 162만 1200달러로 작년보다 13.7%, 한 달 전보다 2.8% 올랐다. 아파트는 한 달 동안 1759채가 거래, 65.8% 늘었다.

벤치마크 값을 기준, 집값은 69만 7500달러를 기록, 작년보다 2.5%, 한 달 전보다 2.5% 늘었다. 타운홈은 737채가 거래된 가운데 집값은 83만 9800달러를 기록하고 있다. 집값은 작년보다 7.2%, 한 달 전보다 2.9% 올랐다.