BC 주택시장 2021년 거래, 집값 “다 잡아”

BC 주택시장 2021년
거래, 집값 “다 잡아”

전년비 올해 거래량 15.6%, 집값 7.7%로
주택 착공, 2022년까지 하락곡선 전망

부동산 시장은 전국적으로 팬데믹 속에서도 뚜렷한 기록을 남겼다. 이 같은 흐름은 2021년에도 이어진다는 다양한 분석이 나왔었다. 실제 BC부동산협회가 올해 처음으로 내놓은 1/4분기 시장 전망도 상승곡선 시장을 그대로 반영하고 있다.

이 자료에 따르면 올해 2021년 BC주 부동산 시장은 주택 거래량은 물론 평균 가격 측면에서도 함께 늘어나는 ‘더블 상승’ 기조를 보이게 된다. 주택 거래량은 연간 10만 8680유닛으로 다시 한 번 10만 건을 돌파할 전망이다. 전년대비 상승폭은 15.6%로 두 자릿수를 기록하게 된다. 평균 집값은 올해 연말까지 84만 2300달러를 기록, 전년대비 7.7% 늘어난다. 해당 집값 상승세는 2022년에는 전년대비 3%로 다소 주춤하지만 상승 흐름을 계속 이어갈 전망이다. 다만 주택 거래량은 2022년 올해보다 -9%로 하락하게 된다.

마찬가지로 주택 거래 금액도 상승세를 타게 된다. 지난해 BC주 전체 거래 금액은 735억 달러를 기록했지만 2021년에는 915억 달러로 껑충 뛰게 된다. 2022년에는 857억 달러가 된다. 상승폭은 올해 전년대비 24.5%를, 2022년에는 올해 대비 -6.3%로 오르게 된다.

다만 눈 여겨 볼 부분은 신규 주택 공급이다. 착공 실적이 올해는 물론 2022년까지 잇따라 하락세다. 예를 들어 올해 착공 규모는 3만 5500유닛으로 전년대비 -5.8%를, 2022년에는 3만 4000유닛으로 -4.2%를 기록하게 된다. 단독주택의 하락폭은 올해 전년대비 -3.4%, 2022년에는 -11.8%로 점점 더 줄어든다. 다세대 주택의 경우에는 반대 흐름이다. 올해는 -6.6%로 비교적 많이 줄어들지만 2022년에는 -1.9%로 하락폭이 조금 더 줄어든다.

다행스러운 점은 BC주의 경제 전망이 나쁘지 않다는 점이다. 특히 2021년에는 실질 GDP 성장률이 5%를 보일 전망이다. 2022년에는 3.2%로 다소 위축된다. 그렇지만 여전히 전국적으로 시장을 이끄는 수준이 될 전망이다. 일자리 상승률은 다시 낮아지게 된다. 2020년 6.1%를 보일 전망인 일자리 성장률은 2021년에는 4.8%를, 2022년에는 2%로 떨어진다. 실업률은 그렇지만 점진적으로 개선된다. 2020년 8.9%에서 2021년 6.9%로, 2022년에는 다시 6%로 떨어질 전망이다.

일자리가 늘어나고 경제 성장률이 뛰면서 주급 상승에도 영향을 주게 된다. 2020년 8% 상승률이었다면 2021년에는 1.7%, 2022년에는 2% 정도 오를 전망이다. 주민들의 임금 상승은 가처분 소득 증가로 이어지면서 소매 점포 매출에도 직접 연결된다. BC주 전역 소매 매출 성장률은 2020년 코로나 팬데믹 위기로 2%에 그쳤지만 2021년에는 6.5%를, 2022년에는 4.5%로 뛰게 된다.

BC주 관내 각 지역은 저마다 조금씩 특징을 보이게 된다. 대부분 지역이 상승곡선이지만 일부 지역에서는 2022년 거래량 측면에서 하락세를 보일 전망이다.

예를 들어, 로어 메인랜드의 주축인 광역 밴쿠버 시장을 보면, 거래량이 올해 전년대비 21.8% 늘어나지만 2022년에는 -6.5%로 줄어든다. 프레이저 밸리에서도 마찬가지 흐름이다. 올해 성장률이 16.6%이지만 내년에는 -9.1%로 하락한다.

BC주요 시장의 올해 실적 전망만 보면, 빅토리아는 거래량 11.7% 상승에 집값 4.8% 오름세를, 밴쿠버 아일랜드는 거래량 8.2%에 집값 6.4% 상승세다. 최근 은퇴자들이 몰리는 등 주목을 받았던 BC주 남동부 지역도 주목할 장소다. 캠루프스와 디스트릭 지역을 보면, 거래량이 11.7% 늘고 집값은 5.7% 증가한다. 칠리왁의 경우에도 거래량 17.1% 상승에 집값 7.4% 오름세다. 쿠트네이의 경우에는 거래량 9.2% 상승에 집값 5.1%의 오름세를 기록하게 된다.