신규 주택 가격, 팬데믹 뚫고 ‘상승곡선’

신규 주택 가격, 팬데믹 뚫고 ‘상승곡선’
전국 전월비 0.3% 올라…27개 도시중 17곳 상승
2020년 하반기 6개월 동안 전국에서 3.7% 올라


전국적으로 주택 가격은 팬데믹 속에서 다소 주춤했지만 상승세를 기록했다. 코로나 19 팬데믹이라는 상황을 고려할 때 기록적인 수준이라고 평가된다. 이 가운데 신규 주택 시장에서 집값도 둔하지만 팬데믹 속에서도 상승곡선을 기록, 눈길을 끌고 있다. 캐나다 주택시장이 위기에서도 다시 한번 빛을 발하는 데이터이다.
통계청의 최신 분석에 따르면 전국 신규 주택 가격은 전월대비(12월 기준) 0.3% 올랐다. 다소 둔해졌지만 연말까지도 상승 곡선이 이어진 셈이다. 더욱이 전국 광역 도시를 기준으로 할 때는 27개 가운데 17곳에서 오름세를 보였다. 게다가 12월을 기준, 1년 전과 기록을 비교한다면 상승폭은 무려 4.6%나 된다.
주요 도시를 볼 때, 12월을 기준, 오샤와에서는 전월대비 3.1% 집값이 올라 전국에서 가장 빠른 속도를 보였다. 이곳 빌더들은 이 같은 상승세를 강력한 시장 조건에서 비롯된 것으로 보고했다. 일자리 고용 데이터를 보면 이곳 도시의 주택 수요를 뒷받침하고 있다. 즉 전년대비 3.2% 상승이다. GM 또한 오샤와에 새로운 조립 공장 설치를 발표하기도 했다. 2300개 일자리가 창출되는 셈이다. 덧붙여 오샤와는 인근 토론토에서 60km 정도 떨어져 있어 집장만 가능 주택 대안으로도 대두되고 있다. 통계청의 최근 다른 데이터를 볼 때도 수많은 주민들이 2019년 7월~2020년 7월 사이 이곳으로 이주, 인구가 무려 2.1%나 늘어나기도 했다. 반면 에드먼턴에서는 집값이 0.2% 떨어졌다. 판매를 위한 협상 가격이 떨어진 것이다.
전국적으로 신규 주택 가격은 2020년을 기준, 전년대비 2.1% 올랐다. 지난 2018~2019년 사이 0.1% 하락과는 대조되는 부분이다. 전국 수준에서 볼 때, 신규 집값은 사실 1~3월 전년대비 0.7% 하락에서 시작했다. 팬데믹이 시작되면서 집값 상승세도 잠시 중단 상태였다. 결과적으로 4월에는 0%로 제자리 걸음을 했다. 그렇지만 5월과 6월에 각각 0.1%가 오르면서 상승 곡선을 타기 시작했다. 결과적으로 2020년 하반기에는 신규 집값이 무려 3.7%(6월~12월 사이)나 오르는 기록을 세우기도 했다.
그렇다면 팬데믹 속에서 신규 주택 가격이 오르는 이유는 어디에 있을까? 이 보고서는 “새 집 가격은 일반적으로 실업률이 높고 경제 불확실성이 오면 떨어지기 마련이다. 게다가 코로나 19 팬데믹은 경제에 큰 충격을 주었다”면서 “하지만 신규 주택은 2020년 21% 올랐고 그 이유는 팬데믹이 세상에 변화를 주면서 새로운 주택 수요에도 기여했기 때문이다”고 평가했다.
결과적으로 캐나다인은 자신의 집에서 일하는 새로운 현실에 적응했고 가정과 일을 구분할 수 있는 공간이 필요해졌다. 이 같은 사실이 바로 2020년도 신규 단독주택 수요를 특징짓는 큰 요소라는 것. 게다가 캐나다 중앙은행의 낮은 이자율 정책도 한 몫을 했다. 지난 1월 1.75%에서 3월에는 0.25%로 떨어진 것. 게다가 코로나 19 팬데믹이 지속될 경우 낮은 금리도 계속 이어질 전망이다. 다만 목재 가격 상승으로 여전히 앞으로도 높은 신규 주택 가격에 영향을 줄 것으로 전망된다.