캐나다 신규 주택 잇따른 상승 배경은…

캐나다 신규 주택
잇따른 상승 배경은…

“밴쿠버, 토론토 등 대도시 주변 도시 수요 커”
캐나다 27개 광역 도시 중에서 21곳 상승곡선
신규주택 3월 후 3.1%...작년 이맘때 0.1% 불과

전국적 팬데믹 속에서도 주택 시장은 거래량은 물론 집값에서도 상승곡선을 이어가고 있다. 이 같은 배경에는 홈바이어들의 다양한 관심이 자리잡고 있다. 비슷한 이유로 최근에는 신규 주택 가격지수도 꾸준한 상승곡선을 그리는 것으로 평가되고 있다.

통계청의 최신 집계(10월 데이터)에 따르면 전국 신규 주택 가격 지수는 전월대비 0.8% 올랐다. 전국 대다수 지역의 집값 상승세가 반영된 것이다. 게다가 신규 집값은 지난 9월에도 전월대비 1.2%로 오름세를 보였었다. 전국 27개 센서스 대상 광역 도시 중에서 21곳이 상승곡선을 보이고 있다.

이 보고서는 “글로벌 팬데믹이 주택 시장을 여러 가지 측면에서 영향을 주고 있다. 예를 들어 이자율은 역사적으로 낮은 수준으로 떨어졌고 바이어들의 수요는 좀더 큰 주택으로 이동하고 있다”면서 배경을 설명했다. 주목할 부분은 밴쿠버와 토론토, 몬트리올과 같은 대도시 주변에 위치한 도시에서는 주택의 수요가 늘어나고 있다는 점이다. 이 모든 요소들이 전반적인 캐나다 신규 주택 가격 상승세에 영향을 주고 있다.

특히 신규 주택 가격은 지난 3월 팬데믹이 시작된 이후 전국적으로 3.1%가 올랐다. 그렇지만 작년 3~10월 사이에는 신규 주택 값이 0.1% 상승에 그쳤다.

가장 큰 영향은 역사적으로 낮은 모기지 이자율로 풀이된다. 캐나다 중앙은행은 지난 1월 기준금리를 1.75%에서 3월 0.25%로 낮췄다. 코로나 19 팬데믹의 전반적 경제 충격을 줄이기 위해서이다. 이 같은 하락세는 역사적으로 낮은 대출 비용을 만들어내면서 홈바이어들에게 어필하고 있다.

최신 주택 어포더빌리티 지수(Housing Affordability Index)를 보면 주택 장만 여건은 신규 집값 상승세에도 불구하고 개선되고 있다. 전국적으로 신규 주택 시장은 수요가 강한 편이다. 그렇지만 10월을 기준으로 볼 때 지난해 이맘때와 비교하면 그다지 많지 않은(-20.5%) 단독주택이 시장에 나왔다.

신규 주택 가격 지수의 월간 변화를 볼 때, 몬트리올에서 상승 속도가 2.7%로 가장 빠르다. 다음으로는 세인트 캐서린-나이아가라와 트로이스-리버레스로 2.2%이다. 빌더들은 이 같은 상승세가 건축 비용이 높아졌고 시장 여건이 강해졌다고 평가했다. 캐나다에서 가장 비싼 주택 시장이 밴쿠버에서도 신규 주택 가격 지수는 1.3%, 토론토는 0.6%가 10월 올랐다. 천연 자원에 크게 의존하는 곳에서는 이 집값이 그다지 높은 상승세를 보이지 않았다. 캘거리가 0.4%, 에드먼턴이 0.3% 등이다.

작년 이맘때와 비교할 때 신규 주택 가격 지수는 3.9% 올랐다. 지난 2017년 6월 이후 가장 높은 수준이다. 오타와에서도 상승세가 계속 되면서 13%를 보였다. 몬트리올은 8.7%로 지난 2003년 2월 이후 가장 높은 수준이다. 워털루가 6.7%, 궬프가 6.2%, 해밀턴이 5.9% 등.

이 가운데 신규 주택 시장에 대한 전망도 강세로 나타나고 있다. 최근 캐나다 중앙은행은 향후 물가가 2% 목표치에 도달할 때까지 기준금리를 0.25%로 유지하기로 했다. 지난 10월을 기준으로 물가는 0.7% 상승세를 보였다. 또 뱅크 오브 캐나다는 오는 2023년에야 물가가 2% 정도 접근할 것으로 내다보고 있다.