BC 주택시장 ‘기록 연속’ “높은 가격 거래비중 커져”

BC 주택시장 ‘기록 연속’
“높은 가격 거래비중 커져” 

홈바이어, ‘넓은 공간’ 선호해…낮은 이자율도
인벤토리 전년비 14% 적어 ‘집 값 상승’ 한 몫
빅토리아 평균 주택가격이 80만 달러에 육박

팬데믹 속에서도 BC 주택시장은 연일 기록을 갱신하고 있다. 지난 3월초 필수 물품 사재기가 발생했듯 요즘엔 부동산 시장에서도 자신들의 주거형태를 재고하는 홈바이어들이 더욱 시장에 관심을 쏟는 것으로도 풀이된다.

BC부동산협회에 따르면 지난 10월 한 달 동안 거래된 주택은 1만 1051채를 기록했다. 지난해 이맘때와 비교한다면 무려 43.8%나 많은 수준이다. 주택 가격을 볼 때, MLS 평균을 기준으로 81만 2960달러를 기록하면서 작년 이맘때의 72만 2333달러보다 무려 12.5%나 올랐다. 이로써 전체 거래 규모는 89억 8000만 달러를 기록, 작년보다 61.8% 늘어나는 기록을 올리기도 했다.

브렌던 오그먼드슨 BC부동산협회 경제학자는 “주 부동산 시장은 10월에도 강한 페이스를 유지했다”면서 “비록 억제됐던 수요가 사라지기 시작했지만 기록적으로 낮은 이자율과 일자리 시장의 회복세는 이 같은 거래 강세를 계속 지지해나갈 것이다”고 전망했다.

그는 또 “팬데믹에서 촉발된, 좀더 넓은 공간을 바라는 바이어들의 선호도는 평균 가격을 더욱 기록적으로 높이고 있다. 더욱 높은 가격의 거래가 전반적 거래량에서 차지하는 비중이 높아지고 있다”고 설명했다. 집값은 또한 인벤토리 부족 때문에 부담을 받고 있다.

전체 주 액티브 리스팅은 낮아지고 있고 2020년 10월을 기준, 작년보다 14% 정도 낮은 수준이다.
올들어 10월까지 누적된 BC 주택 거래 실적을 보면, 전체 거래 금액이 작년대비 29.7% 늘어난 587억 달러를 기록했다. 주거용 유닛 거래는 작년보다 16.3% 늘어난 7만 6140유닛이다. MLS를 기준으로 한 집값은 전년대비 11.5% 증가한 77만 1085달러를 기록했다.

BC주 관내 주요 지역 별 거래량과 집값을 보면, 모든 지역이 동반 상승세를 기록했다. 집값 부문에서는 BC북부 지역이 작년 대비 12.6%, 칠리왁이 21.8%, 프레이저 밸리가 17.2%, 광역 밴쿠버가 11.7%, 캠루프스가 11.4%, 쿠트네이가 16.1%, 오카나간 메인라인이 32%, 파웰리버가 16.4%, 사우스 오카나간이 5.85, 노던 라이츠가 2.2% 등이다. 밴쿠버 아일랜드 시장은 작년대비 집값이 10.4%올랐고 빅토리아는 11% 상승했다. 특히 빅토리아의 집값은 79만 달러대를 넘어서 80만 달러에 접근하면서 프레이저 밸리의 84만 달러 수준을 바짝 뒤따르고 있는 상황이다.

주택 거래 규모를 보면, 밴쿠버 아일랜드는 전년대비 무려 60.9%를, 빅토리아는 59.7%나 늘었다. 프레이저 밸리가 48.7%, 광역 밴쿠버가 30.9%, 쿠트네이가 41.4%, 파웰 리버가 107.4%, 사우스 오카나간이 70.4% 등으로 눈부신 상승 곡선을 그렸다. 나머지 시장의 경우에도 BC북부가 25.2%, 캠루프스가 23.4%, 노던 라이츠가 5.9% 등으로 상승곡선을 그리고 있다.