캐나다 북부 주거비도 “만만치 않다”

캐나다 북부 주거비도 “만만치 않다”
화이트호스 단독주택 장만 연소득 11만 4천 필요
누나바트, 사회공공주택 공실률 전국에서 최하위


캐나다에서 ‘집장만’ 이슈는 전국 어디에서나 생기고 있다. 비교적 추운 곳인 캐나다 북부의 준주도 마찬가지다. 그런데 최근 캐나다 모기지주택공사의 분석에 따르면 여기에는 색다른 요인 때문에 집장만 여건이 여전히 이슈로 남아 있는 것으로 평가되고 있다.
캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 최근 캐나다 북부의 주택시장 어포더빌리티(Housing Market Affordability)를 분석했다. 준주 지역의 주요 지역이 화이트호스(Whitehorse)와 옐로나이프(Yellowknife), 이콸루이트(Iqaluit) 등이다. 공통적으로 주거에 필요한 높은 비용(High housing Cost)이 홈오너십을 어렵게 만드는 것으로 분석됐다.
구체적으로 보면, 화이트호스의 경우 지난 2018년 전체 가구의 18%는 도움이 없이는 시장에 나온 주택(Market Housing)을 구매할 수 있는 수준이 아니었다. 스스로 집장만을 할 수 있는 가정의 경우에는 20%가 렌트용 시장에서 렌트할 수 있는 능력을 보였다. 하지만 단독주택을 구매하는 것은 최소한 가구당 소득이 11만 4749달러이어야만 가능했다.
옐로우나이프의 경우에는 북서부 준주(Northwest Territories) 거주자의 21.6%가 집장만을 할 수 없는 것으로 여겨진다. 옐로우나이프에서는 주택의 29.3%가 어포더블하지 않았다. 지난 2009-2019년의 10년 이상 동안 집장만 이슈를 가진 주택의 비중은 이곳 옐로우나이프에서 두 배나 늘었다. 예를 들어 지난 2009년 14%에서 2019년 29% 등이다.
이콸루이트의 경우에는 지난 2018년을 기준, 누나바트(Nunavut)의 전체 가구 거의 40%가 시장에 나온 집을 어떤 종류의 도움이 없이는 구입할 수 없는 상황이었다. 도움을 안 받고 시장에 나온 집을 장만할 수 있는 가구의 경우에는 다수가 렌트용 주택을 장만할 수 있었다. 게다가 단독주택을 이곳에서 구매하려면 가구당 소득이 연간 13만 9000달러가 필요했다.
공실률(Vacancy Rate)를 보면, 누나바트는 공공지원 주택 가운데 캐나다에서 가장 낮은 공실률을 보인다. 지난 2019년 12월 조사 결과 데이터를 기준으로 유콘의 경우에는 모두 715개 사회공공지원 렌트 유닛이 있고 이 가운데 493개는 화이트호스에 222개 유닛은 다른 시골지역(Rural Centres)에 위치했다. 사회공공 렌트 유닛의 공실률은 유콘에서는 0.6%를, 화이트호스에서는 0%, 시골 지역에서는 1.4%로 크게 낮았다. 방 2개짜리 사회공공지원 주택(Social and Affordable Housing Units)의 평균 렌트비는 비교적 유콘과 비슷한 월 695달러를 기록했다.
북서부 준부의 경우에는 사회공공지원 렌트 유닛이 2330개가 있고 캐나다 전체의 0.5%를 차지했다. 그리고 사회공공지원 렌트 유닛의 10% 정도는 옐로우나이프에 위치했다. 나머지 90%는 시골 지역이다. 이들 렌트 유닛의 공실률도 2.1%로 높지 않다.
누나바트의 경우 전체 5568개 사회공공지원 렌트 유닛이 있고 캐나다 전체의 1%를 차지했다. 공실률은 0.2%로 높지 않다. 이들 렌트 유닛의 평균 렌트비는 302달러로 캐나다에서 가장 낮은 수준을 보인다.
반면 누나바트의 경우에는 주택 필요 핵심 계층(Core Housing Need)의 비중이 가장 높은 수준을 보였다. 준주 지역을 볼 때, 주택 필요 핵심 계층의 비중은 가구 형태에 따라 다르다. 2016년 센서스 조사 결과를 보면, 화이트호스에서는 이들 핵심 계층에 속하는 가정은 전체의 13%로 유콘의 15%보다 낮았고 캐나다 전국 평균 13%와 맞먹었다. 옐로우나이프에서는 핵심 계층이 거의 10.6%를 차지하면서 북서부 준주 15.4%보다 높았다. 이콸루이트에서는 전체 가구의 18.1%가 핵심 계층으로 분류됐다. 그렇지만 누나바트에서는 그 비중이 36.5%나 된다.
이 보고서는 “주택 어포더빌리티가 캐나다 북부 주택에서도 주요 이슈로 남아 있다. 높은 노동력 비용과 토지 가격이 집값을 올리고 있다”면서 “주목할 부분은 화이트호스는 완만한 수준의 렌트 수요를 보이면서 지속적인 셀러스 마켓을 보인다”고 설명했다. 옐로나이프의 경우에는 젊은 청년들의 인구는 물론 일자리 개선 상황도 줄어든다는 것. 덧붙여 이콸루이트에서는 인구가 늘어나면서 렌트 수요도 증가하고 있다. 누나바트에서의 인구 증가가 준주 전반적 주택 수요에 기여하고 있지만 공공 주택이나 시장용 주택 모두 집장만 여건을 유지하기 위해서는 지원이 필요한 상태라는 것. <사진/표=캐나다 모기지 주택공사 제공>