올 가을 주택시장은…

올 가을 주택시장은…

광역 밴쿠버 9월 거래량, 집값 ‘동반 상승’ 계속
아파트 집값 전월비 하락세…타운홈, 단독 상승

주택시장이 가을에 접어들었지만 여전히 세일즈와 리스팅이 다함께 늘어나는 등 왕성한 활동력을 보이고 있다. 다만 모기지 대출 연기 프로그램이 끝나고, 정부의 CERB 지원에도 변화가 생기면서 향후 시장의 활동에 영향을 미칠 것으로 전망되고 있다.

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 최근 9월 한 달 동안 거래된 주택은 3643채를 기록, 전년대비 무려 56.2%나 늘었다. 특히 한 달 전의 3047채보다도 19.6% 정도 오른 것. 주목할 부분은 지난 10년 동안의 9월 평균과 비교할 때도 44.8%나 높다는 점이다. 또 역대 9월 기록으로는 최고라는 평가도 나왔다.

콜렛 거버 회장은 “우리는 올 여름 내내 아주 강건한 세일즈와 리스팅 활동을 보고 있다. 이처럼 왕성한 활동력은 낮은 이자율과 코로나 19 팬데믹 속에서 변화하고 있는 주택 수요에 관련돼 있다”고 설명했다.

주택 리스팅을 볼 때, 모든 주거형태를 기준, 6402채를 기록했다. 이는 지난 2019년 9월의 4866채와 비교할 때 31.6% 늘어난 것이다. 한 달 전의 5813채와 비교할 때도 10.1% 많다. 전체 주택 리스팅 규모는 1만 3096채를 기록함으로써 지난해 9월과 비교할 때는 2.6% 정도 줄었다. 그렇지만 한 달 전의 1만 2803채와 비교한다면 2.3% 정도 높은 편이다.

거버 회장은 “MLS 리스팅의 신규 물량 추가 속도가 늘어나고 있지만 홈바이어들의 수요는 전반적 주택 공급 수준을 낮게 유지하고 있다”면서 “이 같은 흐름은 주택 가격의 상승 부담을 만들고 있고 이는 지난 봄 시장부터 조금씩 늘어나고 있다”고 설명했다.

이로써 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 27.8%를 기록하고 있다. 주거 형태 별로 볼 때, 단독주택은 28.3%를, 타운홈은 36.1%, 아파트는 24.8%를 기록했다. 일반적으로 이 비중이 20% 이상을 기록한다면 집값은 상승 부담을 받게 된다.
이밖에 MLS를 기준으로 한 주택 가격지수는 모든 주택을 기준, 1041만 300달러를 기록하고 있다. 지난해 9월 대비 5.8% 늘었다. 한 달 전보다는 0.3% 정도 늘어난 것.

단독주택은 9월 한 달 동안 1317채가 거래됐다. 지난해 이맘때보다 76.8% 늘었다. 벤치마크 가격은 150만 7500달러를 기록했다. 이는 지난해 이맘때와 비교할 때 7.8%를, 한 달 전보다는 1.1% 늘어난 것이다.

아파트는 한 달 동안 1596채가 거래됐다. 지난해 이맘때와 비교한다면 36.9% 늘었다. 벤치마크 가격은 68만 3500달러를 기록하면서 전년대비 4.5%늘었지만 한 달 전보다는 0.3% 줄었다. 이 가운데 아파트의 경우 팬데믹 속에서 주민들의 주택 선호도에 변화가 생기면서 향후 집값에 어떤 변화가 올지 전문가들은 주목하고 있다.

타운홈의 경우 월 거래 실적이 730채를 기록, 전년대비 73% 늘었다. 집값은 80만 9900달러를 기록, 작년 이맘때보다 5.2% 늘었다. 또 한 달 전보다도 0.4% 늘었다.