신규 주택 값, 팬데믹 속 오히려 ‘상승’

신규 주택 값, 팬데믹 속 오히려 ‘상승’
전국 27개 도시중 23곳 지난 6개월간 오름세
오타와 전국 최강 신규 주택 시장…앨버타 약세


캐나다 신규 주택 시장의 움직임이 여러 측면에서 요즘 주목을 받고 있다. 팬데믹 속에서 어떤 움직임을 보일지는 당연한 관심사이다. 그런데 올해 초 전년대비 하락세를 보였다가 8월에는 상승세를 보이는 등 집값이 팬데믹 속에서 오히려 상승세를 보이는 모습이다.
최근 통계청은 “팬데믹 속에서 신규 주택 시장의 탄련성과 힘”이라는 분석을 내놓았다. 이 보고서는 “주택 가격은 일반적으로 위기 속에서 하락한다. 불확실성의 시대에는 사람들이 큰 구매를 꺼려하기 때문이다”면서 “지난 2008~2009년 사이 금융 위기 때 신규 주택 가격이 전년대비 전국적으로 3.1%나 떨어진 것”이라고 설명했다. 즉 2009년 8월을 기준으로 발생한 것이다. 그렇지만 최근 6개월 동안의 팬데믹 시장을 보면, 신규 주택 가격은 오히려 오르면서 재택 근무라는 새로운 환경에 적응하고 있는 모습이다.
수치로 보면, 지난 6개월 동안 전국 신규 주택 시장은 집값이 1.3% 올랐다. 지난 2월과 8월을 비교한 것이다. 2019년도 비슷한 시기의 0.2% 하락과도 비교된다. 집값은 신규 주택 가격 지수를 파악하고 있는 전국 27개 도시 가운데 23곳에서 팬데믹 이후 오름세를 보였다.
지난 2월 팬데믹이 시작되기 전 밴쿠버와 토론토는 각각 -1.8%와 -0.5%를 기록, 신규 집값이 전년대비 하락했다. 지난 2018년 이후 하락세를 계속 이어오고 있는 것. 그렇지만 8월, 즉 팬데믹이 6개월 지속된 최근 두 시장의 수요는 강해졌고 집값은 올랐다. 밴쿠버는 전년대비 2.3%, 토론토는 0.9%나 된다. 이로써 밴쿠버의 8월 기준 상승세는 14계단이 오른 7위(완벽한 변화-Perfect Change 측면), 토론토는 6개 단이 오른 16위를 기록했다.
주목할 부분은 전국 도시 중심 지역 주택 시장에서 신규 집값 상승세가 계속되고 있다는 점이다. 지난 2~8월 사이 해밀턴은 3.3%를, 키치너-캠브리지-워털루가 3.2%, 궬프가 2.9%, 켈로나가 1.3% 등이다. 홈바이어들이 밴쿠버와 토론토 외곽 지역에 집중하면서 좀더 집장만 가능한 옵션을 찾아 나섰기 때문이다.
물론 전국 모든 시장이 똑 같은 움직임을 보이는 것은 아니다. 앨버타와 서스캐처원에서는 신규 주택 시장이 여전히 약세를 보인다. 지난 6개월 동안 캘거리의 경우에는 -1.1%, 리자이나가 -1%, 에드먼턴이 -0.3%이다. 그렇지만 새스카툰은 0.1%가 오르기도 했다.
반면 오타와는 전국에서 가장 신규 주택 시장이 강세를 보였다. 수치로 볼 때, 오타와는 전년대비 집값이 2월 9.5% 올랐다. 외국인 홈바이어에 대한 정책적 제약이 가해지면서 토론토와 밴쿠버의 주택 시장이 냉각한 탓도 있다. 그렇지만 팬데믹 6개월 동안 오타와는 공급이 적었기 대문에 집값은 5.3%나 오르기도 했다.
그렇다면 코로나 19 팬데믹 속에서 신규 주택 가격이 상승하는 이유는 무엇인가. 리맥스의 최근 보고서에 따르면 캐나다인 32%는 더 이상 도시 중심 공간에서 살기를 원하지 않고 외곽을 선호하고 있다. 44%의 캐나다인은 자신의 집에서 좀더 많은 개인 공간을 원한다. 즉 수영장이나 발코니, 큰 야드와 같은 공간이다. 48%는 녹색 환경에서 좀더 가까운 곳도 선호했다.