캐나다 이민자 주택소유 실태

캐나다  이민자 주택소유 실태



밴쿠버 이민자 ‘단독주택’ 평균 180만불…더 비싸

이민자, 단독주택 소유 비중 캐나다인보다 적어

밴쿠버, 토론토에서 이민자 콘도 더 많이 장만해



캐나다 이민자들 주택 소유는 다양한 측면에서 사회적 주목을 받고 있다. 외국인 주택 소유와 시선이 교차되는 측면도 있다. 이 가운데 전국 주요 도시인 밴쿠버와 토론토에서 벌어지는 이민자들 주택 소유 세부 분석 보고서가 통계청을 통해 발표, 주목을 받고 있다.

이 보고서에 따르면 전반적으로 단독주택을 보유한 이민자들 비중은 높지 않았지만 고급 주택을 소유한 이민자 비중은 높았다. 최신 캐나다 이민 흐름이 젊은 노동 인력을 원하는 방향으로 바뀌면서 점진적으로 주택 소유 패턴에도 영향을 줄 것으로 기대된다.

사실 1990년대 후반부터 이민자들은 캐나다 인구 성장의 주요 동력이었다. 지금은 밴쿠버와 토론토에서 빼놓을 수 없는 부분이 됐다. 2016년 센서스 결과만 놓고 보더라도 토론토 인구의 46%, 밴쿠버의 41%는 이민자들이 차지한다.

구체적으로 이민자들은 밴쿠버 모든 주택의 37%를, 토론토에서는 43%를 소유했다. 둘 다 광역 센서스 지역(Census Metropolitan Areas, CMAS)를 대상으로 한 조사 내용이다. 그렇지만 전반적인 주거형태 소유 비중은 로컬 캐나다 출생자들과 이민자들 사이에서 차이를 보였다. 먼저 밴쿠버를 보면, 단독주택은 이민자 소유 비중이 39%였지만 캐나다 출생자들은 48%였다. 토론토에서는 이민자들 절반 이상이 보유한 집이 단독주택이었다. 캐나다 출생자들 사이에서는 60%이다.

단독주택을 제외한 콘도와 로 하우스를 보면, 이민자들의 소유 비중이 캐나다 출생자들보다 많았다. 밴쿠버에서 콘도의 경우 이민자가 39%, 캐나다 출생자가 34%이다. 토론토에서도 단독주택을 소유한 이민자들 비중은 캐나다 출생자보다 많이 않았다. 대신 콘도의 경우에는 이민자 사이에서 22%로 캐나다 출생자들 19%보다 더 높다.

반면 고가 단독주택 소유 비중 현황은 밴쿠버와 토론토에서 조금 달랐다. 밴쿠버 이민자들이 보유한 단독주택 평균 감정평가 가격은 180만 달러로 나타나 캐나다 출신자들 주택보다 평균 25만 달러가 더 높다. 하지만 토론토에서 이민자들이 소유한 단독주택 평균 감정가격은 82만 9800달러로 캐나다 출생자들보다 2만불 더 저렴했다. 홈오너의 연령과 주택 사이즈, 부동산 위치를 고려할 때 이민자들의 주택 가치가 캐나다 출생자보다 5만 달러 적은 것.

눈 여겨 볼 부분은 밴쿠버에서 고가 단독주택의 소유는 최신 이민자들로부터 이뤄졌다는 점이다. 2009~2016년 사이 정착한 최신 이민자들을 볼 때, 밴쿠버 단독주택의 5%를 소유하고 있다. 이 같은 부동산의 평균 감정평가 가격은 230만 달러에 이른다. 캐나다 출생자들이 소유한 주택보다 평균 82만 달러가 더 비싸다.

토론토의 경우에는 최신 이민자들이 단독주택의 4.7%를 장만했다. 밴쿠버보다는 토론토가 캐나다 출생자와 이민자 사이 격차가 적었다. 이 가운데 토론토 이민자들이 보유한 단독주택 평균 감정가격은 89만 달러를 기록, 캐나다 출생자들보다 4만 3000달러가 더 높았다.

이밖에 최신 투자 이민자들은 비싼 단독주택을 소유했다. 예를 들어 연방 투자 이민 프로그램으로 캐나다에 온 밴쿠버 이민자들의 평균 단독주택 가격은 310만 달러에 이른다. 주 정부 이민으로 온 밴쿠버 최신 이민자들이 소유한 단독주택 값은 240만 달러로 나타났다. 기술이민 프로그램으로 온 이민자들의 평균 주택 가격 160만 달러보다 높은 수준이다. <사진=통계청 제공>