비주거용 건축비, 주거용보다 더 올라

비주거용 건축비, 주거용보다 더 올라

주요 철금속 상품가격 12개월간 14.9% 올라전년대비 주택건축 비용 위니펙 9.1% 등 급등
주택 가격 상승에는 다양한 요인이 작용한다. 그런데 근본적으로 큰 영향을 주는 요소가 바로 건축 비용이다. 이 가운데 비록 소폭이지만 캐나다 전역에서 빌딩 건축 가격 지수가 오름세를 보이고 있다. 눈 여겨 볼 부분은 비 주거용 건축 비용 상승 속도가 건축용보다 더 높다는 점이다. 통계청에 따르면 비주거용 건축 비용이 건축용보다(4/4분기 기준)보다 더 많이 올랐다. 바로 건축 계약사업자 설문조사를 통해 도출된 결과다. 주거용이나 비주거용 건축 비용 상승은 주로 강철과 금속 자재의 가격 상승에서 비롯되고 있다. 이는 또한 지난 2018년 6월에 부과된 관세로 영향을 받고 있는 상황이다. 산업 상업 가격 지수(Industrial Product Price Index, IPPI)에 따르면 주요 철금속(Primary Ferrous Metal Products) 상품 값이 2018년 1월부터 12월까지 무려 14.9%나 올랐다. 먼저 비주거용 빌딩의 분기별 변화를 보면, 지난해 4/4분기에 0.8%가 올랐다. 이에 앞서 3/4분기에 보여준 1.6% 상승보다는 적은 수준이다. 건축 비용은 모든 형태의 비주거용 빌딩 건축에서 오름세다. 전국 11개 광역 도시에서 10곳이 해당될 정도로 광범위하게 보편적 현상이 되고 있다. 가장 큰 상승세는 오타와에서 나타났다. 1.2%이다. 밴쿠버는 1%로 그 다음.캐나다에서 창고류와 공장의 건축 계약 가격(Contractor Prices)이 가장 많이 올랐다. 둘 다 1% 상승세다. 이 같은 오름세는 금속류와 콘크리트 상품 가격의 상승세에서 기인한다. 모두 빌딩 건축 형태와 상관없이 중요한 요소들이다. IPPI에 근거할 때 콘크리트 가격은 1~12월 3.9%가 올랐다. 구조물에 들어가는 강철 프레임 가격도 역시 공장 건설 비용을 끌어 올리고 있다. 비 주거용 빌딩의 연간 비용 변화를 보면, 전년대비 4.6% 상승세를 기록하고 있다. 오타와에서 6.7%로 상승폭이 가장 컸다. 밴쿠버와 토론토가 각각 5.7% 상승으로 뒤를 이었다. 주거용 빌딩 건축의 분기별 변화를 보면, 모든 형태가 4/4분기에만 0.4% 올랐다. 지난해 3/4분기에 보여준 0.9%보다는 증가폭이 적지만 꾸준한 상승곡선을 이어가고 있는 것. 광역 도시를 볼 때 오타와는 1.9%로 상승 시장을 이끌었고 밴쿠버가 0.9%로 뒤를 이었다. 빌더들은 금속 상품과 건축물 구조용 강철, 콘크리트 비용의 상승을 전반적 건축 비용 사용의 주요 요인으로 꼽았다. 반면 토론토에서는 4/4분기를 볼 때 건축 비용이 -0.2%로 유일하게 줄었다. 이곳에서는 단독주택의 건축 비용도 -0.3%로 감소했고 타운홈도 -0.2%를 보이고 있다. 빌더들은 건축 가격 하락 요인으로 목재와 플라스틱, 합성자재 등을 꼽았다. 전년대비 주택 건축 가격 변화를 보면, 5.1% 상승세를 보이고 있다. 건축 비용 상승은 위니펙에서 9.1%로 가장 높았고 오타와에서 7%로 뒤를 이었다. 즉 향후 건축 비용이 시장에 그대로 반영될 경우 위니펙과 오타와에서 주택 공급 가격이 높아질 것으로 예상된다.