전국 주택 거래 ‘반등’…집값 소폭 상승

전국 주택 거래 ‘반등’…집값 소폭 상승

“주요 시장에서 거래, 시장 균형, 집값 조화 안 돼”



BC 주택시장과 달리 전국 시장은 올해 첫 달부터 반등 조짐을 보이고 있다. 여전히 지난해와 비교할 때 거래량 -4%로 하락세지만 전월대비 거래 실적은 3.6%로 올랐다.

캐나다 부동산협회에 따르면 전국적으로 신규 리스팅도 전월대비 1% 정도 늘었고 주택 가격 지수도 전년대비 0.8% 상승(1월)한 것으로 나타났다. 다만 전국 평균 집값은 전년대비에서 5.5% 떨어졌다.

이 같은 전국 주택시장의 흐름은 BC 주택시장과는 조금 다르다. 올해 첫 BC주택 시장 거래 실적은 3546건으로 전년대비 33.2%가 줄었다. 집값도 평균 66만 5590달러로 전년대비 7.7% 줄어든 것으로 집계됐다.

전국 주택 거래 전월대비 상승은 몬트리올과 오타와, 위니펙 등 절반 이상 시장이 이끌었다. 다만 전년대비 -4% 하락세는 2015년 1월 이후 가장 낮은 실적이다. 10년간 평균과 비교할 때도 낮았다.

바브 수카우 회장은 “홈바이어들이 여전히 지난해부터 도입된 강력해진 모기지 규정에 적응중이다”면서 “하지만, 홈바이어들에게 미치는 영향력은 주택 형태와 가격에 따라 차이가 있다”고 설명했다. 크레고리 클럼프 수석 경제학자는 “세일즈와 시장 균형, 주택 가격은 주요 캐나다 도시에서는 조화를 이루지 못하고 있다. 이 점이 전국적인 실적에 큰 영향을 주고 있다”고 풀이했다. 그는 또 “주택 시장 조건이 중부 대평원과 BC주 로어 메인랜드에서는 약한 상태이다. 그럼에도 불구하고 2018년에 도입된 모기지 규정 강화는 이전에 까다로워진 정책들과 함께 올해 경제 성장에 부담이 될 것이다”고 덧붙였다.

전국 주택 시장 인벤토리는 현재 5.3개월로 분석됐다. 장기 평균 수준이다. 캐나다 중부와 뉴 펀들랜드 앤 래브라도에서는 주택 인벤토리아 장기 평균 이상 수준을 보여주고 있다. 결과적으로 홈 바이어들이 구매할 수 있는 다양한 선택 옵션을 가지게 됐다. 반면 온타리오와 PEI 등지에서는 시장이 여전히 장기 평균을 밑돌고 있다. 즉 셀러 마켓 조건이다. 나머지 부동산 시장은 균형을 유지하고 있다.

집값을 볼 때 주택 가격 지수를 기준, 전년대비 0.8% 상승은 2018년 6월 이후 가장 적은 수준이다. 아파트는 전년대비로 볼 때 3.3%, 타운홈/로 하우스는 1.5%로 비교적 높은 증가폭을 보였다. 반면 2층짜리 단독주택은 0.1%올랐고 단층짜리 주택은 오히려 -1.1%로 가격이 떨어졌다.

주요 시장을 보면, BC주에서는 광역 밴쿠버 집값이 전년대비 -4.5%, 프레이저 밸리가 -0.8%로 빠졌다. 하지만 빅토리아에서는 전년대비 4.2%, 밴쿠버 아일랜드 다른 지역에서는 9.3%로 가격이 오르는 등 복합된 양상을 보이고 있다.

실제 전국적으로 거래된 집값 평균은 45만 5000달러를 밑돈다. 지난해 이맘때와 비교할 때 5.5% 줄었다. 그렇지만 2018년 5월부터 비교하면 전년대비 가장 큰 하락세로 나타났다. 전국 평균 가격은 사실상 광역 밴쿠버와 광역 토론토에 의해 크게 영향을 받고 있다. 두 지역을 제외하면 집값은 이전보다 9만 5000달러가 빠지는 36만 달러가 된다.