비거주자 보유 주택 ‘단독 소유’ 많아

비거주자 보유 주택 ‘단독 소유’ 많아
BC주에서는 1인 소유자 비중 무려 72.8%나‘주택 단독 소유’ 비중은 콘도와 아파트 높아 

세계적으로 러시아 다음으로 땅이 넓은 나라 캐나다. 그만큼 각 지역마다 기후는 물론 사회 경제적으로 차이가 나기 마련이다. 주택 시장도 마찬가지. 게다가 토지가 넓지만 주민 수는 턱없이 부족, 해외 이민자는 물론, 비거주민의 부동산 소유도 활발하게 진행되고 있다. 통계청의 최신 데이터(2018년)를 통해 캐나다 주택 시장을 분석해본다. 이 보고서는 센서스 서브디비전(Census Subdivision,CSD) 지역을 대상으로 볼 때 전국에서도 메트로 밴쿠버가 부동산 5채 가운데 1채는 비거주민이 소유(Non-Resident Participation)할 정도로 높은 비중을 보였다. 즉 해당 주택 소유자 가운데 최소 1명은 캐나다에 살지 않고 있는 셈. 또 일반적으로 캐나다에 거주하지 않는 비거주민 주택은 1인 소유 비중도 매우 높았다. 통계청에 따르면 이전까지 보고된 바로는 비주민 오너십(Non-Resident Ownership)이 노바 스코샤에서는 3.9%, BC가 3.8%, 온타리오가 2.2%로 나타났다. 즉 오너십의 타이틀 50% 이상이 캐나다에 거주하지 않은 사람에게 돌아가는 경우다. 그렇지만 비거주민 참여(Non-Resident Participation)는 노바 스코샤와 BC에서 6.2%, 온타리오에서 3.3%였다. 구체적으로 들여다 볼 지역은 바로 메트로 밴쿠버. 서비디비전 A에서는 5채 가운데 무려 1채가 여기에 ‘비거주민 참여’ 부동산에 해당된다. 온타리오와 노바 스코샤에서 부동산 5000유닛이 넘는 CSD 지역 가운데 이 비중이 가장 높은 곳은 미국 국경에 가까운 레크리에이션 지역이다. 예를 들어 리즈(Leeds)와 사우젠드 아일랜드(Thousand Island), 노바 스코샤의 루넨버그(Lunenburg) 등지가 있다. BC주에서는 바로 밴쿠버 센서스 광역 도시 지역(Vancouver Census Metropolitan area, CMA)이다. 특히 콘도와 아파트 분야에서 이 같은 성격이 짙다. 휘슬러와 같은 레크리에이션 지역은 비거주민 오너십과 비거주민 참여도 모두 높았다. 그렇지만 각 주에서 비거주민이 소유한 부동산의 비중과 가치 상관관계에는 조금 차이가 있다. 예를 들어 온타리오에서는 전체 감정평가 가치의 비중이 비거주민이 소유하는 규모에 따라 변했다. 노바 스코샤에서는 비거주민 소유가 감정평가 가격에서 차지하는 비중이 적었다. 이는 비거주민이 전원지역의 비어 있는 나대지를 소유하는 경향이 있기 때문이다. 반면 BC주는 전혀 다른 양상을 보인다. 이곳에서는 비거주민 소유 부동산이 비교적 감정평가에서 차지하는 비중이 크다. 특히 밴쿠버(Vancouver CMA) 콘도와 아파트에서 이 같은 경향을 보여준다. 휘슬러와 같은 레크리에이션 지역도 마찬가지다. 다만 캐나다에 살지 않는 비거주민 소유자들은 공동 소유를 잘 하지 않았다. BC주에서는 비거주민만 소유하는 부동산 중에서 소유주가 한 명인 케이스가 무려 72.8%에 이른다. 반면 로컬 거주민들이 소유한 부동산에서는 소유주가 한 명이 케이스는 46.9%로 절반 밑으로 줄어든다. 이 같은 패턴은 노바 스코샤나 온타리오에서도 그대로 드러나고 있다. 그렇지만 동시에 부동산 소유자가 1인인 경우에 감정평가 가격이 낮은 경우가 많았다. BC주와 노바 스코샤, 온타리오에서는 주택 소유주가 1인인 케이스가 45%에 이른다. 절반 정도는 소유주가 2명이다. 주거 형태 가운데 콘도와 아파트 소유자는 1명일 가능성이 컸다.