전국 주택 거래 상승…봄시장 반등

전국 주택 거래 상승…봄시장 반등
BC, 앨버타, SK 등 10년 평균 20% 밑돌아아파트 가격 유일하게 전년비 1.1% 올라 
캐나다 전국 주택 시장은 봄바람 훈풍을 타고 있다. 3월 거래량이 늘어나면서 BC주 하락세와는 달리 산뜻한 봄 시장을 시작했다.  캐나다 부동산협회에 따르면 전국 주택 시장은 최근 한 달 전보다 0.9% 늘었다. 실제 거래량은 그렇지만 전년대비로 볼 때 4.6% 줄어든 것으로 집계됐다. 아직 지난해 시장 움직임을 따라가기에는 부족한 실정이다. 그렇지만 신규 리스팅은 한 달 전보다 2.1% 올랐다. 이 가운데 MLS를 기준 주택 가격 지수는 전년대비 0.5% 줄어든 것으로 나타났다. 전국 평균 집값도 전년대비 1.8% 하락했다. 전국 주택시장은 지난 2월 급락, 최근 6년 동안 역대 최저 기록을 보이기도 했지만 3월 반등에 성공했다. 여전히 전국 시장 움직임은 지역마다 대조를 보이고 있다. 예를 들어 캐나다의 대규모 시장인 빅토리아와 광역 토론토, 오크빌-밀턴과 오타와 등지에서는 활동량이 늘었다. 그렇지만 광역 밴쿠버와 에드먼턴, 리자이나, 새스카툰, 런던과 센인트 토마스, 서드베리와 퀘벡에서는 하락세를 보이기도 했다. 전년대비 시장 하락세는 4.6%를 기록, 2013년 이후 3월 실적 가운데 가장 약세다. 10년간 3월 평균과 비교할 때도 12%나 적은 수준이다. BC주와 앨버타, 서스캐처원에서는 세일즈가 10년 평균보다 20% 이상 더 밑돌기도 했다. 반면 퀘벡과 뉴 브런즈윅에서는 평균을 웃돌았다. 제이슨 스티븐 회장은 “최근 연방 정부의 예산을 통해 발한 생애 첫 주택 구매자들을 위한 정책들이 효과를 내기까지는 시간이 걸릴 것이다”면서 “그동안 많은 홈바이어들은 모기지 스트레스 테스트 등에 의해 시장에 벗어나 있을 것”이라고 설명했다. 그레고리 클럼프 경제학자는 “3월 주택 거래 실적은 로컬 시장의 트렌드가 홀딩 패턴을 보여준다는 점을 알려준다”면서 “모기지 스트레스 테스트가 주택 금융 접근성을 좀더 어렵게 했지만 여전히 일자리 성장이 계속되면서 주택 수요를 지지하고 있다는 좋은 소식도 있다. 결국에는 강한 주택 거래로 연결될 것”이라고 밝혔다. 신규 리스팅은 빅토리아와 밴쿠버 아일랜드, 위니펙, 리자이나 등지가 상승세를 이끌었지만 광역 토론토와 오타와 핼리팩스에서는 줄었다. 신규 리스팅이 거래량보다 더 늘어나면서 신규 리스팅 대비 세일즈 비율도 전국적으로 2월 54.9%에서 54.2%로 떨어졌다. 이는 시장의 균형 상태를 보여주는 수치다. 2018년 초반 이후 평균 53.8%에도 가깝다. 그렇지만 주택 시장 균형 상태는 로컬 시장마다 큰 차이가 있다. 집값을 보면, 종합 주택 가격 지수를 기준, 전년대비 0.5% 떨어졌다. 지난 2009년 9월 보여줬던 수준과 비슷하다. 아파트 가격만 전년대비 1.1%로 유일하게 올랐다. 타운홈/로 하우스는 -0.2%로 큰 변화가 없지만 하락세를, 단층 단독주택은 1.8%, 2층짜리 단독주택은 0.8% 올랐다. BC주 집값은 로컬 지역간 대조를 보이고 있다. 빅토리아와 밴쿠버 아일랜드 다른 지역들이 각각 1%와 6.4% 올랐다. 그렇지만 광역 밴쿠버는 -7.7%, 프레이저 밸리는 -3.9% 등으로 떨어졌다.  한편 실제 전국 주택 가격 평균은 3월 48만 1745달러를 기록, 지난해 이맘때보다 1.8% 떨어졌다. 전국 평균 가격에서 광역 밴쿠버와 광역 토론토 두 곳을 제외한다면 집값은 이보다 10만 달러 더 떨어진 38만 3000달러 수준이 된다.