‘집 장만’을 위한 돈 절약 방법들…

‘집 장만’을 위한 돈 절약 방법들…홈바이어, 셀러, 홈오너 위한 31가지

집장만 환경은 전국에서 가장 비싼 시장인 BC주에서 그다지 호락호락하지 않다. 그렇지만 여전히 수많은 사람들이 주택 마련의 꿈을 유지하고 있는 게 현실. 이 가운데 광역 밴쿠버 부동산협회가 주택 구매자와 셀러, 오너를 위한 31가지 자금 절약 방법을 소개, 주목을 받고 있다. 광역 밴쿠버 부동산협회에 소개된 내용 일부를 지면을 통해 소개한다. 먼저, 생애 첫 주택 구매자 프로그램을 통한 BC 부동산이전세(PTT)가 있다. 주택 가격 20만 불까지 1%와 나머지 금액(50만불 미만)의 2%가 면제된다. 부동산 가격이 50만~52만 5000달러 사이라면 금액에 비례, 결정된다. 52만 5000달러가 넘는다면 면제되지 않는다. 다음으로 신규 주택에 대한 PTT 면제가 있다. 자격 요건을 갖춘 신규 주택 구매자라면 집값 최대 75만 달러까지 PTT가 면제된다. 75만~80만불 사이 부동산이라면 부분 면세 가능하다.현재 홈오너들은 BC 홈오너 그랜트를 이용할 수 있다. 부동산 세금(Property Taxes)을 줄일 수 있는 그랜트다. 감정가격 165만 달러까지. 기본 그랜트 금액은 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 캐피털(Capital) 지역 주민 대상 최대 570달러이다. BC주 다른 지역 전원주택 주민의 경우에는 추가로 200불이 더 주어질 수 있다. 여기에 65세 이상, 영구 장애인, 참전용사 등이라면 추가 275달러 혜택이 주어진다. 캐나다 모기지 주택공사의 생애 첫 주택 구매자 인센티브도 있다. 연간 소득 12만 달러 미만을 대상으로 5%를 다운페이먼트 하고 신규 건축물의 경우에는 10% 에쿼티를 공유할 수 있다. 기존 주택이라면 5% 에쿼티를 모기지 주택공사와 공유할 수 있다. 홈바이어는 향후 또는 재판매할 때 인센티브를 되갚을 수 있다. 홈 바이어 플랜을 이용할 수도 있다. 자격 요건을 갖춘 경우 은퇴자금(RRSP)에서 최대 3만 5000불씩(커플은 7만 불까지) 인출, 다운페이먼트로 사용할 수 있다. 이혼했거나, 생애 첫 구매자가 아닌 경우, RRSP를 되갚은 경우에도 다시 이 제도를 이용할 수도 있다. GST/HST 신규 주택 리베이트를 이용할 수도 있다. 신규 주택 바이어들은 만약 구매 금액이 35만 달러 이하라면 5% GST 리베이트를 지원할 수 있다. 최대 6300달러이거나 GST 금액의 36%에 해당된다. 부동산 가치가 35만~45만 달러라면 비례적으로 적용된다. 그렇지만 45만불 이상인 경우에는 해당되지 않는다. 생애 첫 주택 구매자의 세금 혜택(HBTC)도 있다. 자격 요건을 갖춘 2018년도 주택 구매자들은 2018년도 소득세와 환급 신청 때 홈바이어의 금액 5000달러(Line 369 of Schedule 1)를 청구할 수 있다. 2018년의 경우 최대 주택 구매자 세금 환급은 750달러였다. 캐나다 모기지주택공사의 모기지 대출 보험 프리미엄 환급도 있다. 모기지 주택공사의 모기지 보험에 든 홈 바이어들에게 제공하는 프로그램이다. 바이어가 에너지 효율적 주택과 에너지 절약 리노베이션을 했다면 10% 프리미엄 환급에 추가 비용 부담 없이 전체 환급 기간도 연장될 수 있다. 이밖에 BC주 노인들 주택 리노베이션 세금 공제(BC Seniors’ Home Renovation Tax Credit)도 있다. 65세 이상 노인들이 자신의 주요 거주지의 접근성을 향상하기 위해 리노베이션할 경우이다. 최대 세금 공제는 세금 보고 연도당 1000달러이다. 최대 1만 달러 리노베이션 금액을 가정, 10%로 계산된다.