BC주, 평방피트당 집값 ON보다 ‘비싸’

BC주, 평방피트당 집값 ON보다 ‘비싸’
콘도 아파트 최신 건물일수록 ‘주택 가치’ 커단독주택 사이즈는 온타리오가 전국  ‘최고’

전국 주택 가치를 한눈에 비교할 수 있는 새로운 수치가 통계청을 통해 발표됐다. 바로 평방피트당 중간 감정가격(Median Assessment Value Per Square Foot).  전국 최대 도시인 온타리오보다도 BC주가 더 높은 것으로 분석됐다. 또 최신 건물일수록 단독주택은 사이즈가 컸고 콘도 아파트는 집값이 더 비쌌다. 이 보고서에 따르면 BC주 평방피트당 감정 가격 중간 값은 317달러로 나타났다. 주도인 온타리오의 205달러와 비교할 때 55%나 높은 수준이다. 노바 스코샤의 113달러와 비교한다면 거의 세 배나 된다. 콘도와 아파트의 경우에는 BC주에서 547달러를 보인 가운데 온타리오가 375달러를 기록했다. BC주와 온타리오, 노바 스코샤에 위치한 광역 도시만 볼 때도 감정 가격 차이는 명확하다. 먼저 밴쿠버(Vancouver CMA)의 경우 모든 주거 형태가 전국에서 가장 높은 수준을 보이고 있다. 반단독주택을 먼저 보면, 중간 감정가격이 평방 피트당 무려 675달러에 이른다. 토론토(Toronto CMA)의 337달러보다 거의 두 배이다. 핼리팩스(Halifax CMA)의 126달러와 비교한다면 무려 5배 가까이다. 하지만 반단독주택(Semi-Detached)은 밴쿠버에서 차지하는 비중이 2%에 불과할 정도로 많지 않다. 토론토에서는 이 형태 주택이 12%를, 핼리팩스에서는 8%를 보인다. 물론 단독주택과 콘도/아파트 형태 대상 감정가격이 가장 높은 곳은 밴쿠버에 있다. 웨스트 밴쿠버와 밴쿠버 시의 경우에는 더욱 명확하다. BC주 휘슬러의 부동산 가치도 비교적 높은 수준을 보이고 있다. 토론토 시의 경우에는 센서스 서브디비전(Census Subdivisions, CSDs) 구역 가운데 단독주택 감정 가격이 29위에 불과했다. 평당 피트당 404달러이다. 밴쿠버 시의 960달러와 비교할 때 절반 정도에 불과하다. 더욱이 콘도와 아파트 가치는 토론토 시에서 502달러로 평가됐지만 밴쿠버 시에서는 941달러에 이르렀다. 전국 광역 도시(CMAs)를 보면, 단독주택의 경우 가장 낮은 주택 감정가격은 윈저(116달러), 벨리빌(130달러), 선더베이(144달러) 등지로 나타났다. 콘도와 아파트의 경우에는 평방피트당 가치가 가장 낮은 곳이 윈저의 122달러, 런던의 128달러, 벨리빌의 138달러 등이다. 물론 신규 빌딩의 가치가 오래된 빌딩 보다는 높았다. 예를 들어 2016, 2017년도에 지어진 온타리오의 콘도 아파트의 경우에는 평방피트당 가치가 827달러였다. 2011~2015년 지어진 건물보다는 59%나 더 높았다. 이 가운데 밴쿠버(Vancouver CMAs)와 빅토리아에서는 콘도 아파트 대부분이 1960년도에 지어졌다. 중간 가치는 비교적 높은 평방 피트당 710달러를 보였지만 BC주 전체 콘도의 1% 미만에 불과하다. 그렇지만 2016~2017년에 지어진 BC주 콘도를 보면, 그 가치가 794달러로 나타났다. 이 기간에 지어진 온타리오의 빌딩 가치보다 낮다. 최근 BC주에 건축된 콘도 아파트의 경우에는 2011~2015년 건물보다 가치가 9.4% 정도 높다. 주택 사이즈를 보면, 온타리오가 비교적 컸다. 이곳 단독주택 지상 생활 면적(Above-Grade Living Area)은 1520평방 피트이다. BC주에서는 1430평방피트, 노바스코샤는 1150평방피트이다. 전체 세 지역을 비교할 때, 로 하우스( Row Houses) 사이즈는 비슷하다. 노바 스코샤에서는 1410평방피트, 온타리오는 1350평방 피트, BC주는 1330평방피트 등.콘도와 아파트 사이즈도 비슷하다. BC 주는 876 평방피트, 온타리오가 862평방피트이다. 토론토는 840평방 피트, 밴쿠버가 854평방 피트로 나타났다. 콘도와 아파트는 BC주와 온타리오에서 이 두 광역 도시에 70% 이상이 포진해 있다. 한편 최근 단독주택의 경우에는 과거 건물보다 규모가 큰 것으로 나타났다.