BC 주택시장 경제 흐름과 ‘엇박자’

BC 주택시장  경제 흐름과 ‘엇박자’



경제 ‘성장세’ 실업률 ‘최저’ 낮은 이자율 등

BCREA, “집 장만 여건 여전히 수요에 부담”





BC주택시장이 거래 및 가격 측면에서 다시 ‘동반 하락’했다. 부동산 시장을 뒷받침하는 전반적 경제 성장세, 낮은 실업률, 여전히 동결된 이자율 등을 고려할 때 최근 시장 흐름은 낯선 모습을 보여준다. 로컬 경제와 부동산 시장이 ‘따로’ 엇갈린 움직임을 보이고 있기 때문이다.

이 가운데 BC부동산협회는 “집장만 여건(Affordability)이 여전히 수요에 부담을 주고 있다”고 최근 시장을 평가했다. 지난 한 달 동안(4월) 거래된 주택은 모두 6652채를 기록, 전년대비 18.9% 떨어졌다. 평균 MLS 가격도 68만 5304달러를 기록, 지난해 이맘때보다 6.2% 줄었다. 월간 전체 거래 금액은 460만 달러를 기록, 1년 전보다 23.9% 감소한 것으로 나타났다. 이에 앞서 지난 3월에도 BC 주택시장은 전년대비 거래량 23% 하락, 평균 집값 5.4% 감소를 기록했다.

눈 여겨 볼 부분은 최근 주택 시장 흐름이 전반적 경제 상황과는 엇갈리는 박자를 보인다는 것. BC주 경제는 지난해에 이어 올해도 여전히 상승곡선을 보이고 있다. 실업률은 4%대로 역사적으로 낮은 수준인데다 작년과 비슷한 모습이다. 게다가 기준금리는 지난해에는 인상을 거듭했지만 올해는 아직 동결중이다. 부동산 시장을 뒷받침하는 경제 성장률, 일자리와 모기지 이자율 등으로는 현재 BC주에서 벌어지는 주택 시장 하락세를 설명하기 힘들기 때문이다.

게다가 최근 BC주 정부는 일련의 ‘돈 세탁’ 보고서를 통해 ‘더러운 돈’이 부동산 시장을 5% 정도 끌어올렸다고 발표했다. 즉 향후 정부의 단속을 피해 불법 자금이 빠져나갈 상황도 고려한다면 시장은 이보다 더 하락곡선을 그릴 수 있다는 전망도 가능하다.

BC부동산협회 캐머론 뮤어 경제학자는 “BC주택 거래는 근본적으로 지난 3월과 비교할 때 시즌적으로 크게 변하지 않았다”면서 “잠재적 홈 바이어들은 여전히 연방 정부의 모기지 정책 변화에 따른 구매력 하락에 씨름하고 있다”고 설명했다.

액티브 리스팅 규모는 전년대비 33.6%가 늘어난 3만 8672달러를 기록했다. 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 28.4%에서 17.2%로 줄었다. 올들어 누적 주택 거래 금액은 전년대비 29.8% 감소한 139억 달러를 기록했다. 주거용 유닛 누적 거래량은 전년대비 24.5% 감소한 2만 479유닛이다. 평균 MLS 집값은 7% 떨어진 68만 671달러로 나타났다.

▲로컬 시장 분석

BC 로컬 시장에서 거래량은 파웰 리버와 노던 라이츠 2곳을 제외하고 모두 마이너스 성장률을 기록했다. 이곳에서는 거래량이 전년대비 각각 3%와 10.3% 늘었다. 최대 시장인 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리 시장의 -29.7%, -18.9% 하락세 영향이 크다. 다만 지난해에 호성적을 보였던 빅토리아와 밴쿠버 아일랜드도 4월에는 전년대비 각각 -10.1%와 -13.5%의 하락세를 보였다.

전년대비 BC 집값은 아직 하락세보다는 상승세가 더 많다. 광역 밴쿠버에서 -4.7%와 프레이저 밸리 -9.6%의 마이너스 영향력이 그만큼 컸다는 것. 빅토리아와 밴쿠버 아일랜드에서 집값은 전년대비 각각 0.1%와 7.1% 늘었다. BC북부에서도 전년대비 5.9% 상승했다.