광역 밴쿠버 시장반등, 지속되나…

광역 밴쿠버  시장반등, 지속되나…



매물 5년래 최대 규모지만 거래량 ‘상승’ 두드러져

2019년 첫 월 2000유닛 이상…집값 하락세도 ‘둔화’



공급 물량이 역대 최대(5년래) 정점을 찍었다. 최근 광역 밴쿠버 부동산 시장에서 꾸준했던 흐름이다. 자연히 거래 감소를 예상할 수 있겠지만 오름세를 보여 ‘시장 반등’ 기대를 낳고 있다. 특히 전월대비 집값 하락폭도 0.4%로 크지 않다. 또 최근 6개월간 하락세는 3.4%를 기록, 12개월간 하락폭 8.9%와 비교할 때 진정된 경향을 보이면서 이 같은 기대를 더 키우고 있다. 

광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 올해 처음으로 5월에서야 월 거래량이 2000유닛을 넘어섰다.  홈바이어들 구매 욕구가 역사적 평균보다 낮은 수준에서 이뤄진 성과여서 더욱 의미가 있다. 5월 거래량은 2638채를 기록했다. 지난해 이맘때 2833채와 비교하면 6.9% 정도 적은 수준. 그렇지만 한 달 전 1829채와 비교할 때 무려 44.2%나 많다. 다만 올해 5월 거래량은 지난 10년 동안 평균(5월)과 비교할 때 22.9% 적다. 게다가 2000년 이후 5월 기록 중에서는 가장 낮다. 따라서 향후 시장 반등세 지속 가능성도 꾸준한 관찰이 필요한 것으로 풀이된다.

애슐리 스미스 광역 밴쿠버 부동산협회 회장은 “높은 주택 가격과 연방 정부의 B20 스트레스 테스트로 야기된 모기지 자격 조건 이슈가 여전히 오늘날 수요 하락의 이면에 자리잡고 있다”고 설명했다.

신규 리스팅 규모를 보면, 전체 주거형태를 아울러 모두 5861채가 한 달 동안 접수됐다. 이는 지난해 이맘때 6375채와 비교할 때 8.1% 낮은 수준이다. 그렇지만 한 달 전보다는 2.1% 정도 늘었다. 당시 신규 리스팅 규모는 5742채였다. 이로써 광역 밴쿠버 시장에서 매물로 나온 물량은 1만 4685채를 기록, 전년대비 30% 늘었다. 작년 이맘때는 리스팅 규모가 1만 1292채였다. 한 달 전과 비교할 때도 2.3% 늘어난 수준이다. 이로써 현재 시장 매물 물량은 2014년 9월(1만 4832채) 이후 가장 높은 수준을 보이고 있다.

애슐리 스미스 회장은 “집장만 하려는 바이어이든, 리스팅 하려는 셀러이든, 자신의 집값을 제대로 매기는 게 오늘날 시장에서 가장 중요하다”면서 “경쟁력을 갖추기 위해서는 리얼터와 함께 협력 집값을 잘 감정하고 자긴 생활구역의 트렌드와 주거형태에 대한 이해를 도모해야 한다”고 설명했다.

전체 주거형태를 아우를 때, 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 5월 기준, 18%로 나타났다. 단독주택은 14.2%, 타운홈은 20%, 아파트는 21.2% 등이다. 일반적으로 12%를 밑돌 때는 집값 하락이, 20%를 웃돌 때는 집값 상승 흐름이 생기게 된다.

주택 가격을 보면, 종합 벤치마크 값을 기준, 전체 100만 6400달러를 기록했다. 지난해 이맘때보다 8.9% 줄었다. 그렇지만 최근 6개월 동안 집값 하락폭은 3.4%에 불과하다. 한 달 전과 비교할 때도 종합 벤치마크 값은 0.4% 하락에 그쳤다.

주거형태 별로 보면, 단독주택은 913채가 거래 전년대비 1.4% 줄었다. 벤치마크 값은 142만 1900달러이다. 전년대비 11.5% 줄었고 최근 6개월 감소폭은 5.4%이고 전월대비 0.5% 줄었다.

아파트는 한 달 동안 1246채가 거래됐다. 전년대비 12.9% 줄었다. 집값은 66만 4200달러를 기록, 전년대비 7.3% 줄었다. 최근 6개월 동안 하락폭은 2%에 불과하고 전월대비에서도 0.5% 떨어졌다. 타운홈은 월중 479채가 거래, 전년대비 0.6% 줄었다. 벤치마크 값은 77만 9400달러이다. 전년대비 7.6% 줄었다. 최근 6개월간 3.5% 떨어졌다.