전국 주택시장 거래, 집값 ‘동반 상승’

전국 주택시장  거래, 집값 ‘동반 상승’



HPI 주택 가격지수는 5개월 연속(전월비) 하락

전국 거래량 2018년 1월 이후 가장 높은 수준





전국적으로 주택 거래가 늘었다. 그동안 주춤했던 BC주도 전월대비에서 상승세를 보이면서 전국 상승곡선에 힘을 보탰다. 실제 거래량은 전년대비 늘어났을 뿐만 아니라 평균 집값도 지난해보다 오른 것으로 나타났다.

캐나다 부동산협회에 따르면 최근 한 달(5월) 동안 전국에서 거래된 주택은 한 달 전보다 1.9% 늘어났다. 실제 거래규모도 1년 전과 비교할 때 6.7% 상승한 것으로 나타났다. 다만 신규 리스팅 규모는 전월대비 1.2% 줄었다. 주택 가격 지수도 전월대비 0.2% 감소, 5개월 연속 하락세다. 실제 주택 가격지수는 1년 전보다 0.6% 감소한 상태이다. 그렇지만 전국 평균 집값은 전년대비 1.8% 올랐다.

먼저 지난 5월중 전국 주택 거래량은 2018년 1월 이후 가장 높은 수준을 보였다. 올해 2월 전국 주택 거래량은 6년래 최저 거래량보다 8.9% 높은 수준이었다. 다만 5월 거래 실적은 전국 시장 절반에서만 나타난 현상이다. 여기에 대형 시장이 포함된 것. 광역 밴쿠버와 광역 토론토의 상승세가 전국을 이끌었다.

실제 거래 활동은 2018년 5월과 비교할 때도 6.7% 늘었다. 2016년 여름 이후 가장 큰 실적이다. 이로써 10년간 5월 평균에 접근한 상태. 또 비록 전국 로컬 시장 3곳 가운데 2곳은 전년대비 상승세를 보였지만 광역 토론토에서 상승세가 전국적 인상폭의 절반을 차지하는 상황이다.

그레고리 클럼프 캐나다 부동산협회 경제학자는 “모기지 스트레스 테스트는 여전히 주택 시장의 바이어들에게 큰 도전거리이다. 특히 바이어들이 시장에 선택할 주택들이 많이 있지만 다운 페이먼트를 위해서는 더 많은 돈을 모아야 하기 때문이다”면서 “바라건대 스트레스 테스트가 잘 자리를 잡아 집값이 오르지 않고 홈바이어들도 모기지 대출을 좀더 빨리 받을 수 있기를 바란다”고 밝혔다.

신규 리스팅 주택은 5월중 1.2%가 줄었다. 세일즈는 늘었고 신규 리스팅은 줄어든 것. 이로써 신규 리스팅 대비 세일즈 비율은 57.4%가 됐다. 한 달 전에는 55.7%였다. 여전히 장기 평균인 53.5% 범위 내에 있는 상태. 전국 주택 인벤토리는 현재 5.1개월을 기록했다. 한 달 전 5.3개월보다 조금 줄었다. 지난 2월에는 5.6개월이었다. 그만큼 인벤토리가 빠르게 줄어들고 있다는 것.

집값을 보면, 종합 주택 가격지수는 전년대비 -0.6% 줄었다. 전체 벤치마크 가격이 감소한 것. 세부적으로 타운홈과 로 하우스, 아파트 유닛 가격을 보면 단지 0.2%가 후퇴하면서 큰 변화는 없었다. 반면 2층짜리 단독주택은 가격이 0.5%가 빠졌다. 단층짜리 주택의 경우에는 무려 1.7%나 줄어든 것.

주택 가격 흐름은 전국 18개 로컬 시장에서 제각각 움직임을 보이고 있다. BC주에서는 복합적이다. 광역 밴쿠버의 경우에는 전년대비 -8.9%이고, 프레이저 밸리가 -5.9%, 오카나간이 -0.7%로 하락세를 보인다. 그렇지만 빅토리아에서는 전년대비 1%, 밴쿠버 아일랜드에서도 4.7%를 나타내고 있다.

인근 앨버타를 포함한 캐나다 중부에서는 역사적으로 많은 주택 공급 수준을 보여주고 있다. 즉 주택 가격이 여전히 지난해 수준보다 낮다. 캘거리에서 벤치마크 값은 전년대비 4.3% 줄었다. 에드먼턴에서는 하락폭이 3.9%, 리자이나 3.9%, 새스카툰 1.3% 등이다. 게다가 주택 가격을 조성하는 환경은 수요 공급의 ‘균형’ 시장으로 회복하기까지 한동안 약세를 보이게 된다.

한편 전국 주택 가격 평균은 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외할 때 이전보다 11만 1000달러가 떨어진 39만 7000달러로 집계됐다.