BC 주택수요 ‘늘어’

BC 주택수요 ‘늘어’



“18개월만에 첫 전년대비 거래 상승”

시장 절반 집값 올라…일부 두 자릿수





로컬 부동산 시장이 전반적인 확장 움직임을 보이고 있다. 여름시장이 되어서야 나타난 이 같은 수요 증가 움직임이 지난 경험과 딱 들어맞지는 않지만 시장 전반적 활기를 불어넣고 있다.

BC부동산협회에 따르면 최근(7월) 한 달 동안 거래된 주택은 모두 7930채를 기록했다. 지난해 이맘때와 비교하면 12.4% 정도 늘어난 수준이다. 평균 주택 가격은 68만 4497달러를 기록, 전년대비 1.6% 정도 줄었다. 전반적 거래 규모는 54억 3000만 달러로 나타나 전년대비 10.5% 늘어난 것.

캐머론 뮤어 수석 경제학자는 “BC주택 거래가 처음으로 지난 18개월 만에 전년대비 상승세를 보였다”면서 주택 수요가 지난 3월 이후 상승곡선 흐름을 보이고 있다고 평가했다. 시즌적 영향을 고려할 때 21% 정도 늘어난 수준이다. 그는 또 “각 가정마다 이전보다 타이트해진 크레딧 환경에 적응해나가면서 B20 스트레스 테스트 충격이 줄어들고 있다”고 설명했다.

주거용 액티브 리스팅은 7월 기준, 전월대비 3% 줄었다. 그리고 지난 4월과 비교할 때도 6% 감소했다. 그러나 액티브 리스팅은 전년대비 12.4% 늘어났다. 전반적 시장 상황은 12개월 전과 비교할 때 큰 변화가 없는 상태. 액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 19.1%로 나타났다.

올들어 7월 현재까지 통계를 기준, BC주에서 거래된 주택규모는 전년대비 18.9% 줄어든 300억 달러를 기록했다. 주거용 유닛 거래량은 전년대비 14.4% 감소한 4만 3612채로 나타났다. MLS를 기준, 평균 주거용 집값은 5.3% 감소, 68만 7413달러로 나타났다.

▲로컬 시장 분석

BC주 로컬 시장은 주택 가격을 기준, 7월 절반이 상승세를 나머지 절반이 하락세를 보였다. 먼저, 집값 상승 지역을 보면, 칠리왁이 전년대비 3.8%, 캠루푸스가 3.2%, 쿠트네이가 6.4%, 밴쿠버 아일랜드가 5.9% 등을 기록했다. 일부 시장은 두 자릿수 상승세다. 예를 들어 사우스 오카나간은 14%를, 노던 라이츠는 12.5% 등으로 나타났다. 전반적 BC주 집값은 지난해 69만 5000여 달러에서 올해 7월 68만 4000여 달러로 -1.6%를 기록했다.

반면 빅토리아는 전년대비 집값이 -7.7%로 줄었고, 파웰 리버도 -20.7%, 광역 밴쿠버가 -5.6% 프레이저 밸리가 -6.9%로 비교적 높은 하락세를 보이기도 했다.

월간 거래량은 하락장보다는 상승장이 더 많았다. 지난해 이맘때와 비교할 때 BC주 전반적으로 전년대비 거래량이 12.4% 늘어난 가운데 파웰리버는 35.7%나 늘었다. 광역 밴쿠버에서도 주택 거래는 무려 22.6% 늘었고, 프레이저 밸리도 12%, 칠리왁은 12.7%, 빅토리아가 10%로 상승세다. 거래량이 줄어든 곳으로는 노던 라이츠의 -16.7%와, 쿠트네이의 -2.1%, 캠루프스의 -3.6% 등지가 있다. 밴쿠버 아일랜드는 전반적으로 지난해와 비교할 때 주택 거래가 8.5% 늘어난 것으로 집계됐다.

한편, 올들어 7월까지 BC주 전체 거래량은 전년대비 -14.4% 줄었다. 시장 전체적으로 하락곡선을 보이고 있다. 특히 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 밴쿠버 아일랜드 등 주요 시장에서 두 자릿수 하락세를 보였다. 평균 집값은 다수가 하락한 가운데 일부 시장은 상승곡선을 유지하고 있다. 이 가운데 BC북부는 전년대비 누적 집값이 5.1%, 쿠트네이는 7.8%, 캠루프스는 8.2%, 밴쿠버 아일랜드는 5.1% 등이다.