“시장서 벗어났던 홈바이어들 귀환”

“시장서 벗어났던 홈바이어들 귀환”



주택 거래 전년비 5%증가에 집값도 3.95 상승

인벤토리 4.6개월로 2017년 12월후 최저로





여름철이지만 전국적으로 주택 거래가 늘었다. BC주와 마찬가지로 올해 여름은 예년과 같은 쉬어가는 시즌이 아닌 듯하다.

캐나다 부동산협회에 따르면 최근 8월 한 달 동안 거래된 주택은 전월대비 1.4% 늘었다. 주목할 부분은 1년 전 이맘때와 비교할 때도 주택 거래량이 5%나 늘었다는 점이다. 신규 리스팅 주택의 경우에도 전월대비 1% 늘었다. 게다가 주택 가격 지수를 비교할 때도 전월대비 0.8%, 전년대비 0.9% 증가한 것으로 나타났다. 실제 전국 평균 집값도 전년대비 3.9% 상승한 것.

이 보고서에 따르면 최근 거래 실적은 지난 2월 기록했던 6년래 최저 수준보다 17% 정도 높은 수준이다. 하지만 2016년, 2017년 역대 최고 실적과 비교한다면 아직 10% 낮은 정도.

시장 범위를 보면, 전국 절반 이상에서 상승세를 보이고 있다. 다만 월간 변화폭은 전국적으로 완만한 수준이다. 지역 별로 볼 때는 위니펙과 프레이저 밸리가 시장을 이끌었다. 캐나다 대부분 도심을 볼 때도 거래량은 전년대비 증가했다. 여기에는 BC주 로어 메인랜드와 캘거리, 위니펙, 광역 토론토, 오타와와 몬트리올도 포함된다.

제이슨 스티븐 회장은 “모기지 스트레스 테스트가 미미하지만 완화되고 일부 잠재 홈바이어들에게 도움을 주고 있다”면서 “하지만 그 범위는 로컬 커뮤니티와 가격 수준에 따라 다르다”고 설명했다. 그레고리 클럼프 경제학자는 “최근 홈바이어들의 모기지 자격요건을 평가하는 5년짜리 벤치마크 이자율이 미세하지만 하락했고 일부 시장 주택 가격이 떨어지면서 이전까지 시장 밖으로 밀려났던 홈바이어들이 돌아오고 있다”고 설명했다. 그는 또 “그렇다고 하더라도, 모기지 스트레스 테스트는 여전히 홈바이어들의 모기지 대출 능력을 제한하게 된다”고 덧붙였다.

8월중 신규 리스팅은 이전보다 1.1% 늘었다. 전국적을 신규 리스팅 대비 세일즈 비율도 60.1%로 7월과 비교할 때 큰 변화가 없다. 이로써 전국적으로 주택 매물 인벤토리는 4.6개월을 기록하고 있다. 2017년 12월 이후 가장 낮은 수준이다. 시장 균형 지표는 장기 평균(5.3개월)보다 후퇴했다.

집값을 보면, 종합 주택 가격 지수는 전월대비 0.8% 늘어 지난 2년래 가장 높은 상승세를 보였다. 전국 18개 시장 가운데 14곳에서 전월대비 집값이 늘었다.

벤치마크 값을 기준으로 전년대비 2층짜리 단독주택 값은 1.2%, 단층주택은 0.7%, 타운홈과 로 하우스/아파트는 각각 0.3%와 0.5% 올랐다.

실제 전국 평균 주택 가격은 49만 3500달러를 기록, 전년대비 4% 올랐다. 전국 집값에서 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외한다면 집값은 39만 3000달러로 10만불 정도 떨어진다. 집값 상승률도 전년대비 2.7%로 낮아진다.