임대 아파트 공실률 1988년 이래 최저

밴쿠버 0.9% 전국서도 ‘최악’



공급이 수요를 따라잡지 못하는 현상이 지속되면서 캐나다의 임대료가 치솟고 임대 아파트 공실률은 역대 최저를 기록했다.

31일 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)가 발표한 보고서에 따르면 캐나다는 현재 1988년 임대 아파트 공실률 조사를 시작한 이래 최악의 공실률을 경험하고 있다.

캐나다의 2023년 10월 현재 기준 국내 임대 아파트 공실률은 1.5%에 머물렀다. 이는 1년 전 1.9%보다 0.4% 포인트 감소한 결과다.

보고서가 표본으로 사용하는 2개 침실의 임대 아파트 평균 임대료는 전년보다 8% 증가한 1,359달러를 기록했다. 이는 전년도 상승률인 5.6%를 크게 상회했으며, 1990년에서 20220년 사이 평균 상승률인 2.8%와 비교해 3배 가까이 높았다.

CMHC의 케빈 휴즈 수석 이코노미스트는 “캐나다 대부분 도시에서 임대 공급이 증가했지만, 인구와 고용증가로 인한 수요가 이를 압도하면서 공급 부족 현상이 나타났다”고 말했다.

그는 “인구 통계학적인 관점에서 볼 때 수요가 상당히 늘고 있는 모양새”라면서 “신규 이민자, 생애 첫 집을 찾는 젊은 캐나다인, 그리고 현재 사는 집의 규모를 줄이려는 노인 인구 등이 모두 몰리고 있다”고 설명했다.

그는 특히 지난해 높은 인플레이션과 고금리 환경으로 인해 주택 소유가 어려워지면서 임대를 선택하는 인구가 늘고 있다고 덧붙였다.

보고서는 2차 임대 시장(개인 임대 시장)도 긴축되면서 2개 침실 임대 콘도의 평균 임대료가 2022년 1,929달러에서 2,049달러로 증가했으며, 이들 유닛의 공실률은 1.6%에서 0.9%로 크게 감소했다고 전했다.

휴즈 이코노미스트는 “캐나다는 만성적인 공급 부족을 겪고 있으며, 신규 공급 증가 측면에서 고무적인 소식을 찾기는 어렵다”면서 “자금 조달과 인력 문제로 완공이 늦어지는 사례도 있어 공급이 적절한 시간 내에 이뤄질 수 있는 지도 미지수”라고 전했다.

지역별로는 앨버타의 가장 큰 도시인 캘거리와 에드먼튼의 공실률 하락이 두드러졌다. 캘거리와 에드먼튼의 공실률은 각각 1.4%와 2.4%로 10면 만에 가장 낮은 공실률을 기록했으며, 임대료 역시 가장 가파르게 상승했다.

이 외에도 캐나다 최대 도시인 토론토의 공실률은 전년도 1.6%에서 1.4%로 감소했고, 몬트리올은 2%에서 1.5%로 낮아졌다. 밴쿠버는 0.9%로 캐나다 주요 시장 가운데 공실률이 가장 낮았다.

휴즈 이코노미스트는 “공실률이 낮은 시장에서 일반적으로 임대료가 더 많이 인상된다”면서 “임대 시장이 소유하는 것보단 저렴하다고 할 수 있으나 많은 사람에게 큰 부담으로 적용되고 있다”고 말했다.

한편 캐나다 내셔널 은행의 경제학자 시티븐 매리언과 대런 킹은 또다른 보고서를 통해 캐나다의 인구 증가율이 2024년과 2025년 각각 약 80만 명에 달할 것이라고 예상하면서 이 같은 주택 공급과 수요의 불균형이 당분간 계속될 수 있다고 지적했다.