캐나다 주택 구매력 41년 만에 악화

소득 대비 주택 관련 비용 비율 55.2%



주택 가격과 금리가 높아지면서 매수자들이 주택을 구입할 수 있는 능력이 크게 악화됐다는 분석이 나왔다.

13일 캐나다 중앙은행이 주택 구매력 지수를 분석한 결과 2023년 3분기 기준 소득 대비 주택 관련 비용 지불금 비율은 55.2%까지 높아졌다.

이는 지난해 같은 기간과 비교해 5.5% 포인트 늘어난 수준으로 1982년 2분기 이후 현재까지 가장 높은 비율이다.

2020년부터 2022년까지 이어진 저금리 정책이 집값 급등을 부채질하면서 이 기간에만 12.5% 포인트가 올랐다.

경제계에서는 이미 주택 시장이 최악의 경제성을 의미하는 수준에 도달했다고 진단했다.

몬트리올 은행(BMO)의 더그 포터 수석 이코노미스트는 이날 “장기 금리 상승이 주택 가격 상승과 겹쳐 주택 소유자와 잠재 구매자에게 ‘이중 피해’를 안겼다”고 평가했다.

지난달 1일 캐나다 내셔널 은행(NBC)도 3분기 보고서를 통해 주택 구매력이 ‘상당 수준’ 악화됐다고 진단했다.

당시 보고서는 3분기에만 그동안 나타난 구매력 개선에 대한 상승분을 3분의 2정도 상쇄했다고 분석했다. 펜데믹 이전 주택 구매력 지수는 35% 수준이었다.

보고서는 인구 증가로 인한 높은 수요와 주택 시장의 ‘만성 공급 부족’이 주택 시장을 악화시키는 주요 원인으로 지적했다.

보고서는 또 고금리 상황이 계속되고 있는 것을 고려할 때 4분기의 주택 시장 경제성은 더욱 악화될 수 있다고 경고했다.

보고서는 “금리가 현재 수준으로 유지된다면 4분기의 주택 가격이 2%만 인상돼도 100여년 만에  주택 구매력이 최악의 수준을 기록하게 될 것”이라고 말했다.