“단기 임대 점유율 1% 증가=임대료 2.3% 증가”

단기 임대 주택 구입 능력에 ‘상당한 영향’



단기 임대가 캐나다의 주택 경제성 위기에 크게 기여하고 있는 것으로 조사됐다.

금융 그룹 데자르뎅(Desjardins)은 지난 4일 보고서를 통해 에어비앤비와 Vrbo 등 플랫폼을 통해 단기 임대가 확산되면서 장기 임대 및 주택 판매 시장에 사용할 수 있는 단위가 줄고 있고, 이로 인해 주택 경제성과 가용성이 상당한 타격을 받고 있다고 주장했다.

보고서에 따르면 현재 캐나다에서 가장 큰 단기 임대 플랫폼인 에어비앤비와 Vrbo에서만 23만5,800개 이상의 단기 임대 목록이 활성화되어 있으며, 이는 캐나다 주택의 약 1.4%에 해당한다.

보고서는 캐나다 19개 도시의 에어비앤비 등 단기 임대 현황과 임대료 상승 추세를 조사한 캐나다 컨퍼런스 보드의 연구자료를 인용해 이들이 상관관계가 있다고 지적했다. 에어비앤비 점유율이 1% 포인트 증가할 때마다 해당 지역의 임대료는 2.3%씩 증가한 사실을 보고서는 근거로 제시했다.

보고서는 또 전국 임대 공실률이 2022년 기준 1.9%로 균형 시장을 나타내는 3%보다 훨씬 낮다는 점을 지적하며 단기 임대 시장 확산이 공실률을 악화하고 있다고 분석했다.

보고서를 작성한 랜달 바틀랫 수석 이코노미스트는 단기 임대가 장기 임대보다 수익성이 높기 때문에 부동산 투자자들에게 매력적일 수밖에 없다고 말했다. 그는 “주택 소유주 입장에서 단기 임대가 장기 임대보다 유연하게 임대료를 올릴 수 있어 인플레이션 상승으로 발생하는 비용을 임대료 인상으로 상쇄할 수 있기 때문”이라고 설명했다.

바틀랫 수석 이코노미스트는 “2024년은 캐나다 주택 시장에 어려운 해가 될 것”이라면서 “높은 금리로 월 모기지 상환에 대한 압박을 느낀 주택 소유주들이 단기 임대 시장에 눈을 돌리는 사례가 늘어날 것”이라고 전망했다.

이로 인해 주택 시장 전체가 장기 임대에 대한 공급과 수요의 불균형 문제에 직면하면서 임대료가 계속해 상승할 가능성이 높다는 것이 그의 설명이다.

한편 보고서는 캐나다 전역의 지자체들이 단기 임대로 인한 주택 경제성 하락을 막기 위해 다양한 정책을 시행하고 있다고 소개했다.

이어 정부가 개입해 단기 임대를 부분적으로 제한하고 규정 위반에 대한 처벌을 엄격히 집행해야 한다고 보고서는 권고했다.