밴쿠버 부동산 시장 지난해 하락분 회복 중… 상승세는 ‘주춤’

9월 매수자 관망세 지속… 내년 금리 인하때까진 주춤할 듯



9월 메트로 밴쿠버의 부동산 거래량이 지난해보다 상승한 것으로 집계됐다. 하지만 상승세는 주춤한 것으로 조사됐다. 높은 금리로 매수자의 관망세가 지속되고 있다는 분석이다.

4일 광역밴쿠버 부동산협회가 발간한 월례 보고서에 따르면 9월 메트로 밴쿠버에서는 총 1,926건의 거래가 이뤄졌다. 이는 1,701건이었던 작년 같은 기간과 비교해 13.2% 증가한 결과다.

9월 메트로 밴쿠버 지역에 새로 등록된 매물은 5,446건이었다. 이는 작년 9월 4,243건과 비교해 28.4% 증가한 수치다.

전체 매물 수는 11,382건으로 전년 9월과 비교해 9.2% 늘었다. 그러나 이는 10년 계절 조정치 평균과 비교해 6.2% 낮은 수준이다.

광역밴쿠버 부동산협회의 데이터 분석가 앤드류 리스는 “올해 초 시장에 등록된 매물 수와 비교해 9월 신규 매물이 적어졌다”면서 “모기지 금리가 10년 만에 최고 수준이라는 점을 감안할 때, 일부 주택 매도자들이 주택 매물 등록을 꺼리고 있는 것으로 보고 있다”고 설명했다.

매물 대비 판매 비율은 17.7%로 조사됐다. 주택 유형별로는 타운홈이 21.6%로 가장 높았고, 아파트 21.3%, 단독주택 12.6% 등 순이었다. 역대 데이터에 따르면 주택 가격 하락 압력은 매물 대비 판매 비율이 12% 미만일 때 나타나다. 반면 20%를 초과하면 가격 상승 압력을 받는다.

리스는 “봄과 여름과는 대조적으로 9월 재고 수준이 완만하게 회복됐다”면서 “계절적 구매 패턴의 결과며, 시장 상황이 전반적으로 더욱 균형을 이룰 수 있게 됐다”고 평가했다.

메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산에 대한 MLS 주택 종합 벤치마크 가격은 현재 120만300달러다. 이는 2022년 9월 대비 4.4% 증가한 것이지만, 전달과 대비해서는0.4% 감소한 것이다.

단독 주택의 벤치마크 가격은 201만7,100달러로 전년 대비 전달 대비 0.1% 감소했다. 아파트는 76만8,500달러로 전월 대비 0.2% 하락으며, 타운홈 역시 109만8,400달러로 전달보다 0.5% 하락했다.