부동산 버블 위험 도시서 벗어나고 있는 밴쿠버

“버블 가장 위험 도시는 취리히와 도쿄”



세계에서 부동산 버블 붕괴 위험이 가장 큰 도시는 스위스 취리히로 조사됐다. 밴쿠버는 버블 위험 도시에서 점차 벗어나고 있는 것으로 나타났다.

스위스 금융그룹 UBS는 세계 주요 도시의 부동산 가격을 평가한 글로벌 부동산 버블 지수 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

UBS 보고서에 따르면 올해 부동산 버블 위험 범주에 남아 있는 도시는 스위스 취리히와 일본 도쿄로 이들 부동산 가격이 가장 과대평가된 도시라고 지적했다. 이들 도시의 버블 지수에서 1.5 이상의 수치를 기록해 거품이 터질 위험이 있는 도시로 분류됐다.

밴쿠버의 거품 지수는 0.81로 1 밑으로 하락했다. 순위에서도 12위로 지난 조사때보다 하락한 것으로 나타났다.

보고서는 “2019년 중반부터 2022년 사이 밴쿠버의 실질 가격이 25% 증가한 반면 가계 대출도 빠른 속도로 증가했다”면서 “그러나 2022년 중반부터 밴쿠버 부동산 시장은 균형에 가까워지면서 거품 위험 범주에서 벗어나게 됐다”고 평가했다.

보고서는 “금융 비용 증가와 모기지 대출 스트레스 테스트 비율 증가로 인해 대출 규모가 감소하고 2022년 중반 이후 인플레이션 조정 기준으로 10% 이상 주택 가격이 조정됐다”면서 “주택 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 그 압력은 임대 시장으로 옮겨가고 있는 상황”이라고 설명했다.

밴쿠버 외에 토론토는 부동산 버블 지수 보고서에서 지수 1.21로 버블 붕괴 위험이 있는 도시 7위에 이름을 올렸다.

한편 취리히와 도쿄 다음으로 부동산 거품이 붕괴할 위험이 큰 도시는 미국 마이애미다.

이어 유럽에서 독일 뮌휀과 프랑크푸르트가 주택 가격에 거품이 낀 도시로 나타났다. 홍콩, 스위스 제네바, 미국 로스엔젤레스, 이스라엘 텔 아비브도 주택 가격이 과대 평가됐다.