메트로 밴쿠버 주택 거래량 둔화… 가격 상승세 주춤

“시장 안정화 궤도… 거래량 가격 모두 현수준 유지할 것”



메트로 밴쿠버 주택 거래량이 둔화되면서 가격 상승세가 주춤한 모습을 보였다. 전문가들은 주택 시장이 안정화 궤도에 올랐다고 평가했다.

5일 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 발표한 월례 동향 보고서에 따르면 8월 부동산 거래량은 총 2,296건으로 작년과 비교해서 21.4% 증가했다고 밝혔다. 이는 10년 계절 평균과 비교해 13.8% 낮은 수준이다.

지난 달 신규 매물은 총 3,943건으로 전년 대비 약 18% 증가했다. 다만 10년 계절 평균치와 비교해서는 5.3% 낮은 수준을 유지했다.

현재 광역 밴쿠버에 등록된 매물 수는 1만82건으로 작년과 비교해 0.2% 적은 수준을 기록했다. 이는 10년 계절 평균보다 13.4% 낮은 수치다.

밴쿠버 지역의 종합 벤치마크 가격은 120만8,400달러로 2022년 8월과 비교해 2.5% 증가했고 7월과는 1% 미만의 차이를 보였다.

참고로 종합 벤치마크 가격은 유사 지역의 주택에 대해 간주되는 일반적인 판매 가격이며, 반면 평균 주택 가격은 총 판매 금액을 판매 주택 수로 나눈 값이다.

매물 대비 판매 비율은 23.9%였다. 주택 유형별로는 14.2%, 타운홈 30.3%, 아파트가 31.9%였다.

일반적으로 매물 대비 판매 비율이 12% 미만으로 떨어질때 가격 하락 압력이 발생하며, 반대로 20%를 초과할 때는 상승 압력을 받는다고 평가한다.

협회는 밴쿠버 지역의 주택 시장이 많은 전문가들의 수요 둔화 예측을 뒤집었다는 증거나 나타난 뒤 시장이 안정화에 접어들었다고 분석했다.

협회의 데이터 분석가인 앤드류 리스는 이날 보도자료에서 “올해는 거북이와 토끼 이야기와 같은 한 해였다”면서 “낮은 재고 수준으로 인해 가격이 상승하는 동안 판매 상승세는 천천히 진행됐다”고 말했다.

리스는 이어 “가을이 다가오면서 가격 상승을 판매량이 따라 잡았지만, 이제 두 지표(매매량과 가격) 모두 둔화될 가능성이 있다”고 예측했다.

한편 8월 단독주택 판매는 591건으로 2022년 8월 기록된 522건보다 13.2% 증가했다. 단독주택 기준 가격은 201만8,500달러였다. 이는 2022년 대비 3.3%, 2023년 7월 대비 0.3% 증가한 수치이다.

8월 아파트와 타운홈 판매량은 각각 1,270건, 422건으로 전년 같은 기간과 비해 각각 27.4%, 18.9% 증가했다. 가격은 전달과 비교해 0.2%와 0.1% 줄어든 결과다.