빈 사무실 쌓이는 밴쿠버 다운타운

밴쿠버 다운타운 공실률 12%... 재택 근무 증가

밴쿠버 다운타운에 빈 사무실이 늘어나고 있다. 지난해 IT기업의 감원 여파에 코로나19 이후 재택근무 제도까지 퍼지면서 사무실 수요가 더욱 감소할 것으로 예상된다.

28일 캐나다 상업부동산 업체 애비슨 영(Avison Young)이 발표한 보고서에 따르면 밴쿠버 다운타운 사무실 공실률은 2분기 기준 12.3%를 기록했다.1분기 11%, 2022년 9.6%에서 크게 증가한 수치다.

이번 상승세는 밴쿠버 다운타운 지역에서 갱신 없이 만료된 임대 계약이 급속도로 증가했기 때문이다. 보고서는“거시 경제 불확실성이 계속되면서 앞으로도 공실률이 증가할 것으로 전망된다”고 전했다.

마케팅 공간으로 활용된 전대 임대가 감소하는 경향을 보이고 있으며, 사무실 공간 축소 경향이 기업들 사이에서 퍼져나가고 있는 모양새다. 특히 경기 둔화로 타격을 입은 소규모 회사들이 임대 계약을 빠르게 취소하면서 공실률이 뛰었다.

또 특정(대부분 IT) 기업들이 지난해 직원들을 대규모로 정리해고하고, 팬데믹으로 도입한 재택근무 제도를 일부 유지하면서 사무실 수요는 점차 줄어들고 있다. 앞으로 사무실 공실률이 올라갈 것으로 예상되는 이유다.

특히 예일타운 지역의 사무실 공실률은 17.3%까지 치솟았다. 보고서는 이 지역의 사무실 공간이 오래된 경우가 많아 공실률이 다른 다운타운지역보다 빠르게 증가했다는 설명이다. 예일타운은 B등급과 C등급이 주를 이루고 있으며 A급은 전체의 5% 미만이다. 다른 밴쿠버 다운타운 지역은 등급별 공실률이 11~13%로 균등한 수준을 유지하고 있다.

한편 메트로 밴쿠버 지역 전체의 현재 공실률은 2분기 기준 10%다