올해 주택 평가 가격은…전반적 하락

올해 주택 평가 가격은…전반적 하락



밴쿠버, 버나비, 트라이시티 주택은 -10%~-15% 등

“상업용 부동산 많은 곳 상승..로어 메인랜드 안정”



올해도 어김없이 주택 감정 평가서가 각 가정으로 배달되고 있다. 다만 지난해와 이맘때와 달리 평가 금액은 지난해 하락세를 반영, 다소 떨어질 것으로 기대된다. 상업용은 주택과 비교할 때 비교적 상승폭이 컸다.



BC주 감정평가원(BC Assessment)는 지난해 200만 건 이상의 부동산을 평가했다고 밝혔다. 또 2020년 부동산 평가 금액은 BC주의 완만한 주택 시장이 반영됐다고 풀이했다.



기본적으로 부동산 규모가 가장 많이 밀집해 있는 로어 메인랜드의 경우에는 주택은 -5%~-15% 정도 하락세가 기대된다. 콘도는 0%~-15%로 일반 주택보다 사정이 나은 편이다. 상업용 부동산은 변화의 폭이 커 -15%~+15%가 될 전망.



밴쿠버 아일랜드에서는 주택의 감정평가 금액이 -10%~-15%로 지난해보다 떨어진다. 콘도의 경우에는 -5%~-15%, 상업용은 -5%~+25%의 변화폭을 보이고 있다.



BC북부지역도 상대적으로 긍정적 변화의 폭이 크다. 예를 들어 주택은 -5%~+20%이다. 콘도는 0%~+10%, 상업용은 0%~+30%이다. 로어 메인랜드와 비교할 때는 긍정적 부분이 많이 반영됐다. 톰슨 오카나간에서는 주택이 -5%~+10%, 콘도가 -10%~-15%, 상업용이 0%~+20% 등이다. Bc주 남동부쪽인 쿠트네이 콜롬비아(Kootenay Columbia)에서 주택은 0%~+15%, 콘도가 -5%~+20%, 상업용이 -5%~+20% 등이다.



티나 아일랜드 감정평가원은 “우리는 처음으로 2019년 부동산 감정평가 가격이 완만해지는 신호를 보았다”면서 “2020년 평가서는 주 전반적으로 시장의 완만화 현상이 반영될 것”이다 설명했다. 그는 또 “감정평가 가격 변화는 부동산 소유주가 어디에 거주하는가에 달려있다”면서 “예를 들어, 메트로 밴쿠버의 많은 지역에서는 가치가 둔화될 것이다. 다른 시장에서는 최소한의 변화가 예상되고 일반 지역은 지난해와 비교할 때 상승할 수 있다”고 설명했다. 덧붙여 “상업용 부동산은 여전히 많은 곳에서 상승 흐름을 이어가고 있지만 로어 메인랜드에서는 안정세를 보이고 있다”고 그는 평가했다.



한인들이 밀집해 거주하는 트라이시티의 경우에는 버나비와 함께(Burnaby/Tri-Cities) 주택은 -10%~-15%로 하락세를 보인다. 콘도가 -15%~0%, 상업용은 -15%~+15% 등이다. 여가용 시설이 많은 휘슬러의 경우에는 주택이 0%~15%로 떨어지지 않은 곳이 많다. 콘도는 -10%~0%, 상업용은 -5%~5% 등이다. 스콰미시는 -5%~+5%, 콘도가 -10%~0%, 상업용이 -5%~5% 등이다.



이밖에 리치먼드/델타 지역은 주택이 -10%~-15%, 콘도가 -10%~0%, 상업용이 0%~10% 변화폭을 보여주고 있다. 써리/랭리에서는 주택이 -10%~-5%, 콘도가 -10%~0%, 상업용이 0%~10% 등이다. 애버츠퍼드/칠리왁은 주택이 -10%~0%, 콘도가 -10%~0%, 상업용이 10%~25%를 기록하게 된다.



한편 2020년 1월 가정에 배달되는 감정평가 기록은 2019년 7월 1일자 부동산 가치를 기준으로 하고 있다. 1월부터 발송된 이후, 부동산 소유주는 1월 2일부터 웹사이트를 통해서도 직접 확인할 수 있다.