캐나다 평균 집값 3개월 만에 10만 달러 상승

4월 주택 공급량은 20년래 최저 수준



캐나다 주택 거래량이 전월 대비 상승한 것으로 나타났다. 반면 공급 매물은 줄어 가격 상승이 전망된다.

15일 캐나다 부동산협회(CREA)가 발표한 보고서에 따르면 캐나다 전국의 주택 거래량은 전월 대비 11.3% 상승했다.

4월 주택 거래량(계절조정 기준)은 총 3만8,164건으로 전월(3만4,277건)과 비교해 증가했다. 실거래량은 4만4,059채로 전년 동월 판매량보다 19.5% 낮았다.



협회는 전월 대비 판매량은 증가하고 주택 판매가 고점이었던 전년과 비교해서는 감소폭이 감소했다고 설명했다. 지난해부터 8차례에 걸쳐 오른 대출 금리로 인한 시장 약세가 이제 종지부를 찍었다는 분석도 나오고 있다.

협회의 션 캐스카트 수석 이코노미스트는 보고서에서 “4월 바이어들이 방관 상태에서 벗어나 시장에 진입했다”면서 “반면 공급은 부진해 3월과 4월 가격 상승 현상이 나타났다”고 말했다.



주택 매물 공급량은 20년래 최저 수준을 기록했다. 4월 신규 매물(계절 조정 기준)은 전월보다 1.6% 증가한 5만4,355건을 기록했다. 실매물은 6만4,472건으로 1년전과 비교해 26% 감소한 모습을 보였다.

전국 주택 가격은 4월 71만6,000달러로 전년 4월보다 3.9% 하락했지만 올해 1월보다는 10만3,500달러 상승했다. 협회는 1월 이후 가격 상승세가 BC주 로워 메인랜드와 광역 토론토 중심으로 활발하게 나타났다고 설명했다.

이번 전국 주택 평균 가격에서 밴쿠버와 토론토를 제외하면 주택 평균 가격이 14만4,000달러 하락한다.



TD 이코노믹스의 리시 손디 이코노미스트는 “공급 감소가 가격상승에 큰 영향을 미치고 있다”고 분석했다. BMO 수석 이코노미스트인 더글라스 포터도 “가격 강세, 매매량 반등 등은 주택 시장이 바닥을 찍었다는 것을 보여준다”면서 “캐나다 중앙은행의 추가 금리 인상을 할 것으로 생각되지 않지만 그런 위험을 높이는 요소로 작용할 수는 있다”고 전했다.