부동산 시장 시들… 나홀로 상승 '월세' 더 오를까

“2023년 하락 요소 찾기 힘들어”

잇단 기준 금리 인상으로 대출 금리가 오르면서 월세를 선호하는 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 금리 인상으로 상대적으로 목돈이 적게 들어가는 월세 수요가 증가하고 있는 것이다.

월세의 상승세는 올해도 이어질 것이라는 전망이다. 올해 금리가 큰 폭으로 하락할 가능성이 적은데다 이민자 유입은 역대 최고를 기록할 것으로 예상되기 때문이다. 여기에 공실률은 최악의 수준을 기록 중이다.

리브닷렌트가 17일 발표한 보고서는 “밴쿠버의 월세는 이자율, 이민, 공실률 및 주택 건설 감소 등 의 영향으로 메트로 밴쿠버의 월세가 남은 2023년 동안 꾸준히 상승할 것”이라고 밝히고 가까운 시일 내에 월세가 하락할 것으로 보이는 요인은 없다고 전했다. 참고로 메트로 밴쿠버의 1침실 주택의 평균 임대료는 3월 2,208달러였다.

월세에 가장 큰 영향을 미치는 요인으로 기준 금리다. 보고서는 현재 모기지 상황에서 주택을 보유하고 있더라도 변동금리 모기지 대출 서비스를 사용하고 있다면 계속해서 더 높은 대출 상환금에 대한 압박을 받고 있다. 일부는 이미 가처분 소득을 넘어선 상태다. 모기지 대출을 통해 주택을 구매한 뒤 월세를 주는 주택 소유주가 많기 때문에 대출 상환을 위해 월세를 올릴 가능성이 있다. 주택 구매를 위해 금리가 떨어지기만을 기다리는 사람들이 임대 시장에 머물면서 공급 상황이 점점 악화되고 이는 월세 상승으로 이어진다.

다른 이유는 이민자 유입이다. 정부가 인력 문제 해결을 위해 영주권을 최대로 유치할 계획을 한 상태기 때문에 2025년까지 총 145만 명이 영주권을 취득할 것으로 예상된다. 이들 가족까지 포함한 인원이 캐나다에 동시에 입국하게 되면 현 주택 상황에서 이를 감당하기 힘들다는 분석이다. 보고서는 월세 수요가 상당 기간 공급을 압도할 것으로 예상되며 이에 월세가 계속 상승할 것이라고 예상했다.

신규 주택 건설은 저조한 상황이다. 2022년 신규 주택 건설 사업수가 증가하긴 했지만 실제 준공된 건수는 전년대비 감소했다. 2023년에도 신규 주택 건설 사업수가 증가하고 있는 모습을 보이고 있지만 늘어난 수요를 감당하기는 어려울 것이라는 분석이다. 인력 수급 부족과 자재비 인상, 금리 인상 등도 신규 주택 건설에 대한 장애물로 작용해 당분간 공급을 크게 늘리기는 힘들 것이라는 전망이다.