이번 생에 가능? 밴쿠버 내집 마련에 필요한 소득은

“주택 가격 하락보다 금리 변화가 시장에 더 큰 영향”



지긋지긋한 월세에서 벗어나기 위해 밴쿠버에서 내집을 마련하려면 얼마나 벌어야 할까? 답은 21만2,800달러다.

16일 금리정보 제공사이트인 레이트허브(Ratehub)가 캐나다 전국 주요 10개 도시의 주택 가격과 이를 구입하기 위해 주택 소유주가 벌어야 하는 연소득을 산출해 발표했다. 그 결과 밴쿠버는 캐나다에서 가장 많은 소득을 올려야 집 한 채를 장만할 수 있는 도시다.

지난 1월 기준 밴쿠버의 주택 중간 가격은 111만1,400달러였다. 지난해보다 중간값은 7만8,600달러 감소했지만 같은 기간 모기지 금리는 2.91%에서 5.37%으로 크게 올랐다. 모기지 대출을 받기 위한 스트레스 테스트를 통과하기 위해서는 7.37% 금리를 감당할 수 있는지 심사를 받아야 한다.

25년 만기 상환, 주택 값의 20%의 다운페이먼트, 연 4,000달러의 재산세, 월 150달러의 난방비 등을 기준으로 계산했을 때 밴쿠버에서 주택을 구매하기 위해서는 연 21만2,800달러의 소득이 필요하다는 결론이 나왔다.

이는 전국에서 가장 높은 수준으로 1위인 토론토와 비교했을 때 5,000 달러의 연소득 격차가 났다. 조사 도시 가운데 연소득 요구치가 가장 낮은 도시는 위니펙(필요 연소득 7만2,500달러)과 비교하면 격차는 15만 달러까지 벌어졌다.

밴쿠버와 토론토에 이어 필요 연소득이 가장 높은 도시는 빅토리아로 16만9,250달러의 연소득이 필요했다. 이어 해밀튼(15만9,100달러), 오타와(12만2,440달러), 캘거리(10만5,680달러) 등 순이었다. 반대로 위니펙에 이어 가장 필요 연소득이 낮은 도시는 에드먼튼(7만9,370달러), 핼리팩스(10만2,260달러), 몬트리올(10만3,560달러) 등 순이었다.

레이트허브는 “조사를 시행한 10개 도시 가운데 9개 도시에서 주택을 구매하기 위한 필요 연소득이 높아졌다”면서 “주택 가격의 변화보다 금리 변화가 시장에 미치는 영향이 더 크기 때문”이라고 설명했다.

한편 캐나다 중앙은행은 국내 물가 상승률이 올바른 방향으로 가고 있다고 밝히면서 금리 안정에 대한 신호를 보냈다. 그러나 최근 노동 시장에서 보여지고 있는 인력 부족 등 경제 지표로 인해 금리 인상의 가능성은 여전히 남아 있다는 것이 전문가의 분석이다.

한편 다음 금리 인상 발표는 3월 8일에 있을 예정이다.