BC주 콘도 3분의 1이상은 투자자 소유

“실수요자 중심으로 주택 정책 방향 운영돼야”

BC주 지역 내 콘도의 3분의 1은 투자자의 소유인 것으로 나타났다고 캐나다 통신이 3일 보도했다.

통신에 따르면 캐나다 통계청이 최근 발표한 2020년 주택 보유 근황 보고서에 따르면 BC주의 콘도 가운데 36%가 투자자 소유인 것으로 나타났다. 콘도 10채 중 3채는 임대 또는 자산 증식의 목으로 활용되고 있다는 얘기다.

이와 관련 SFU의 앤디 얀 교수는 이 같은 소유 구조가 BC주가 직면한 공급과 수요 관계에 어떻게 작용하고 있는지 살펴볼 필요가 있다고 지적했다.

얀 교수는 “(이 같은 수요 경향이)콘도가 공급과 수요의 시장 원리에서 벗어나 투자가들의 자산 증식 수단으로 변질됐다”면서 “현재 이런 상황을 반영해 주택 정책이 실수요자를 중심으로 운영될 필요가 있다”고 말했다.

반면 UBC의 부동산 경제학자인 톰 데이비드오프 교수는 “투자자가 소유하고 있다고 해서 반드시 빈집은 아니다”라면서 “일부는 임대 형태로 주택 공급에 도움이 되고 있다”고 설명했다.

투자자 가운데 7%는 BC주의 거주자가 아니며, 18%는 BC주에 거주하면서 투자 목적으로 콘도를 보유한 경우였다.

한편 캐나다 전국 공실률은 사상 최저 수준을 기록하고 있다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 앞서 발표한 시장 보고서를 보고서에 따르면 전국의 공실률은 1.9% 수준이다.

밴쿠버의 공실률은 2022년 기준 0.9%를 기록 중이다. 아울러 밴쿠버의 임대료 상승률은 1990년 이래 연간 최고치를 기록 중이다.

지난해 밴쿠버의 임대 주택은 2침실 기준 2,002달러로 전년보다 5.7% 상승했다. 콘도의 경우에는 공실률이 2.2%로 다소 완화되지만 2침실 기준 가격은 2,504달러 수준이다. 저소득층이 감당할 수 있는 밴쿠버의 임대 주택은 전체의 1% 미만 수준인 것으로 보고서는 분석했다.