광역 밴쿠버 주택시장 수요 ‘급등’…공급 “글쎄”

광역 밴쿠버 주택시장

수요 ‘급등’…공급 “글쎄” (크게)



신규매물 전월비 143% 증가에도 전반적 ‘부족’

1월 거래량 전년비 42% 증가…”봄시장 기대 커”



올해 주택 시장이 뚜렷한 상승모드로 출발하고 있다. 지난해 하반기를 향하며 보여줬던 상승 흐름이 올해도 이어지는 것은 물론 더욱 탄력을 받을 가능성도 남겨놓고 있다.



광역 밴쿠버 부동산협회에 따르면 올해 1월 첫 달 거래 실적이 전년대비 두 자릿수 상승세를 보였다. 증가폭은 무려 42.4%를 기록하면서 향후 봄 시장에 대한 기대도 커지고 있다. 다만 공급은 줄어든 것으로 분석, 우려되고 있다.



구체적 수치를 보면, 지난 한 달 동안 거래된 주택은 1571채를 기록, 지난해 이맘때 1103채보다 42.4% 늘었다. 다만 지난해 12월의 2016채와 비교한다면 22.1% 정도 낮은 수준이다. 또 지난달 실적은 10년간 1월 평균 실적과 비교할 때 7.3% 적다.



애슐리 스미스 회장은 “우리는 2020년을 꾸준한 홈바이어 수요로 시작했다. 게다가 그 수준도 장기간 평균에 근접하고 있다. 공급 측면에서 볼 때, 우리는 매물로 나온 물량이 일반적 1월 수준보다 적은 것을 알 수 있다. 전통적으로 좀더 활동적인 봄 시장에 접근할수록 우리는 매물 리스트가 수요를 따라갈 수 있는지 공급 측면에서 면밀하게 관찰할 것이다”고 설명했다.



신규 리스팅 매물을 보면, 3872채를 기록했다. 이로써 광역 밴쿠버의 전체 신규 매물은 지난해 1월 4848채와 비교할 때 무려 20.1%나 줄었다. 하지만 2019년 12월 신규 리스팅과 비교할 때는 143.8% 정도 오른 것으로 평가된다. 당시 매물 물량은 1588채였다. 또 지난 1월 신규 리스팅은 1월달의 10년간 평균과 비교할 때 17.4% 적은 수준이다.



이로써 광역 밴쿠버 시장에서 등록된 주택의 전체 숫자는 8617채를 기록, 지난해 이맘때 1만 808채와 비교할 때 20.3% 적은 것으로 나타났다. 하지만 12월의 8603채와 비교한다면 0.2% 늘었다. 또 1월 평균과 비교할 때는 13.7% 적은 수준이다.



액티브 리스팅 대비 세일즈 비율은 1월 18.2%를 기록했다. 주거형태 별로 볼 때, 단독주택은 11.6%, 타운홈은 22.6%, 아파트는 23.9%이다. 일반적으로 이 비중이 12%를 밑돌 때는 가격 하락을, 20%를 웃돌 때는 가격 상승 흐름을 보이게 된다.



종합 주택 가격 지수는 100만 8700달러를 기록했다. 지난 2019년 1월보다 1.2% 정도 줄었다. 반면 6개월 전과 비교할 때는 1.4%, 전월대비에서는 0.8% 오른 것.

단독주택을 보면, 1월 한 달 동안 439채가 거래, 전년대비 29.5% 늘었다. 벤치마크 가격은 143만 1200달러를 기록했다. 지난해 이맘때와 비교할 때 1.7% 늘었다. 6개월 전과 비교하면 1% 증가했고, 전월대비에서는 0.5% 상승했다.



아파트는 한 달 동안 814채가 거래, 전년대비 45.6% 늘었다. 벤치마크 값은 66만 3200달러를 기록, 작년 이맘때 대비 1% 줄었다. 6개월 전보다는 1.5% 증가한 것. 타운홈은 한 달 동안 318채가 거래, 전년대비 55.1% 늘었다. 벤치마크 값은 78만 2500달러를 기록, 전년대비 0.7% 줄었지만 6개월 전보다 1.6%, 전월대비에서는 0.5% 늘었다.