BC 부동산 시장, 올해 회복 전망 없다

2024년 금리 회복하면서 시장 회복
이민 통한 인구 유입이 시장 성장 주도

지난해 금리 인상으로 시작된 주택 시장 침체가 올해도 이어질 것으로 전망됐다.

센트럴1(Central1)이 6일 발표한 주택 시장 전망 보고서를 통해 현재의 높은 금리가 여전히 BC주 주택 수요 하락에 막대한 영향을 미치고 있다고 평가했다.

보고서는 BC주의 주택 가격이 2023년까지 추가 하락 한 후, 모기지 금리 안정과 이민 인구 유입으로 중반에는 안정될 것으로 전망했다.

보고서는 고용 수준은 경기 둔화로 약화되고, 감원보다는 현 수주에서 둔화되는 수준을 유지할 것으로 전망됐다. 현재 BC주의 실업류는 4%를 맴돌고 있는 상황이다.

보고서는 지난해 주택 판매가 28% 감소했으며, 2023년에 추가로 10% 감소할 것으 예측했다.

주택 가격의 조정이 이뤄지면서 펜데믹 기간 동안 급격히 상승했던 주택 가격이 2020년 초 수준으로 돌아갈 것으로 보고서는 내다봤다. 이 같은 조정은 메트로 밴쿠버보다는 프레이저 밸리에서 두드러지게 나타날 것이라는 게 보고서의 설명이다.

다만 2024년에 들어스면 다시 수요가 증가할 것으로 전망됐다. 보고서는 2024년에는 10%, 2025년에는 12.5% 매매량이 늘어나면서 시장이 회복할 것으로 전망됐다.

회복은 이민 증가로 인한 인구 유입이 주도할 것으로 분석됐다.

보고서는 특히 2024년부터 금리가 예상될 것으로 점치고 “금리가 하락하기 시작하면 억눌린 수요가 폭발하면서 주택 매매가 활발하게 이뤄질 것으로 예상된다”고 설명했다.

신규주택 건설 또한 당분간 수요 감소로 줄어들 것으로 보고서는 분석했다. 또 높은 이자율로 임대 주택 또한 건설이 감소할 것이라는 예상이다.

부동산 시장 침체에도 월세는 활발할 것으로 예상됐다. 보고서는 주택 소유가 미뤄짐에 따라 임대료가 상승할 것으로 전망했다. 임대료는 2023년에는 최소 6% 증가하고, 2024년과 2025년에도 비슷한 증가율을 보일 것이라는게 보고서는 설명했다.