캐나다 2020년 주택시장 ‘키워드’

캐나다 2020년
<br>주택시장 ‘키워드’ (크게)
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<br>늘어난 거래량, 빠듯한 공급량에 뜨거워질 가격 등
<br>TD 이코노믹스, “올해 집값 2016년 후 가장 빠르게”
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<br>올해 2020년 주택시장은 작년보다 활기를 띨 것이라는 전망이 곳곳에서 나오고 있다. 이 가운데 TD이코노믹스는 “집값이 뜨거운 시장”도 내다보고 있다. 여기에는 거래 증가와 빠듯해진 공급물량이 한 몫을 할 것으로 기대된다.
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<br>이 보고서에 따르면 2019년은 캐나다 주택 시장에서 ‘회복’의 한 해였다. 낮은 이자율과 건강한 인구 성장률, 일자리 상승세 등이 한 몫을 했다. 동시에 집값은 공급과 수요 곡선이 빠듯한 긴장 상태를 유지하면서 꾸준하게 전국 다수 지역에서 오름세를 보였다. 집값 평가도 현재는 B-20 규정 적용과 캐나다 중앙은행의 이자율 인상, 온타리오의 신규 주택 플랜(Fair Housing Plan)이 시행되기 전의 상태를 닮아가고 있다.
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<br>현재로서는 지난해 시장 회복세를 지탱했던 동력들이 그대로 남아 있다. 그래서 주택 판매는 올해 오름세를 보이게 된다. 전국에서 전반적 상승세를 보일 전망이다. 하지만 이 같은 요소들은 2019년에 보여줬던 추진력을 보여줄 것으로는 여겨지지 않는다. 가능한 공급 물량 부족 또한 시장에 큰 영향을 미치고 있다. 결과적으로 판매량 성장률이 제한되고 집값 상승 부담을 낳게 된다. 실제 캐나다 주택 가격은 2016년 이후 올해 가장 빠른 속도로 오를 수 있다.
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<br>주요 수치를 보면, 먼저 집값의 경우 BC시장은 2020년 올해 전년대비 8.1% 상승할 전망이다. 2019년에는 연간 실적이 전년대비 -1.4%를 보였었다. 밴쿠버의 경우에는 2019년 전년대비 -5.6%로 크게 하락했지만 2020년에는 3.5%로 성장하게 된다.
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<br>BC주 인근 앨버타를 보면, 2018년, 2019년 연속 전년대비 집값 상승률이 -2.4%와 -2.4%로 하락세를 보였지만 올해는 1.2%로 늘어난다. 이곳 최대 도시인 캘거리의 경우에도 이 같은 흐름을 탈 전망이다. 2018년, 2019년 집값 성장률이 전년대비 각각 -1.1%와 -3.6%였다. 그렇지만 2020년에는 전년대비 1%로 오르게 된다.
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<br>전국 최대 주인 온타리오의 경우 집값은 2018년 전년대비 -1.7%로 떨어졌지만 2019년에는 6.2%로 큰 상승세를 탔었다. 이 같은 흐름은 2020년에도 7% 상승세로 이어진다. 이곳 주요 시장인 토론토의 경우 집값은 2018년 전년대비 -3.1%로 하락했다. 그렇지만 2019년 전년대비 4.1%으로 올랐다가 2020년에는 7.7%로 다시 뛸 전망이다.
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<br>이자율과 관련, TD이코노믹스는 “뱅크 오브 캐나다가 크게 불어난 가계 부채에 미칠 높은 수익률 충격에 민감해지고 있어 우리는 중앙은행이 이 같은 흐름에 역행, 이자율을 0.25% 정도 봄에 낮출 것으로 보고 있다”고 설명했다. 사실 여러 측면에서 보면, 모기지 이자율은 지난 2018년 12월 수준과 비교할 때 0.7%(70 basis points) 정도 떨어졌다. 글로벌 경제 성장 우려와 정부의 재정 정책 완화가 글로벌 채권 수익률을 낮춘 탓이다. 캐나다의 중앙은행이 관망세를 보이는 와중에도 캐나다의 수익률은 오름세를 탔다.