사야되나 팔아야되나, 2023 부동산 전망 보니

“시장 침체? 우려만큼 가격 떨어지지 않았다”

부동산 시장에 겨울이 왔다. 올해 초만 해도 완판 행진을 벌였지만 이젠 매물이 늘고 있다. 금리 인상과 거래절벽 속에 주택 가격은 지난 3월 이후 마이너스 변동률을 기록 중이다. 매매량도 기대 이하의 성적을 보였다. 얼어붙은 부동산 시장이 내년에도 계속될까.

부동산 업체 로얄 르페이지는 13일 내년도 전망 보고서에서 메트로 밴쿠버 주택가격이 내년 4분기에 올해와 비교해 1% 하락한 121만6,611달러 수준을 기록할 것으로 내다봤다.

보고서에서 단독 주택의 중간 가격은 올해와 비교해 2% 하락한 164만4,538달러를 기록할 것으로 예상되는 반면 콘도의 중간 가격은 추세를 거스르고 1% 상승한 74만7,299달러를 기록할 것라고  전망했다.

보고서는 “부동산 매수자들이 여전히 시장을 방관하고 있는 가운데 부동산 시장의 활동량이 조금씩 계절적 기준에 맞춰 돌아가고 있는 조짐을 보이고 있다”면서 “시장 침체와 상관없이 여전히 인기 지역의 부동산은 빠르게 판매가 이뤄지고 있는 모습이다”라고 평가했다.

보고서는 “균형 잡힌 시장으로 간주되기 위한 필요 공급량이 턱없이 부족한 상태”라며 “내년도 봄과 여름에 매수자가 시장으로 돌아오기 시작하면 가격은 안정을 되찾을 것으로 기대된다”고 덧붙였다.

보고서는 또 재고 부족으로 매매자의 부동산 매물 등록을 꺼리는 움직임이 있다고 지적했다.

보고서는 그러나 올해 하반기는 수요 약화에도 불구하고 구매 가능한 재고 부족으로 가격이 하락하지 않고 있는 모습을 보이고 있으며, 내년도에는 치열한 경쟁이 다시 나타날 것으로 보여진다고 기대했다.

로얄 르페이지의 최고경영자 필 소퍼는 캐나다의 주택 시장이 가계 저축과 낮은 차입 비용에 힘입어 지난 2년 동안 기록적인 가격 상승을 겪은 후 이자율 상승으로 인한 하락세를 겪고 있다고 현재 시장 상황을 평가했다.

소퍼 CEO은 “캐나다 시장의 특징은 이런 조정의 패턴을 따라가지 않고 있다는 점”이라면서 “주택 거래 건수가 급격히 감소한 반면 가격은 상대적으로 완만한 하락세를 보이고 있다”고 설명했다.

그는 가격이 실질적으로 하락하려면 공급이 수요를 초과해야 하는데 캐나다가 장기적으로 극심한 주택 공급 문제를 겪고 있기 때문에 가격 하락이 제대로 나타나지 않다고 주장했다.

소퍼 CEO는 “기본적으로 경기 침체는 실직과 모기지 상환 불능 등의 문제를 야기한다”면서 “그러나 펜데믹 이후 기간 동안 실업률은 낮은 상태를 유지하고 있으며 임금도 오르면서 보다 안정적인 경제 상황을 보여주고 있다”고 전했다.

그는 또 “모기지 스트레스 테스트에 따라 대출 자격이 엄격해지면서 채무 불이행에 대한 위험도가 역대 최저 수준으로 낮다”면서  “주택 가격이 갑자기 크게 하락할 요인은 찾아보기 힘든 상황”이라고 덧붙였다.