"대출 이자 내느니…" 월세 선호

금리 인상 기조 여전…여전히 높은 집값·대출 이자 부담에 월세로

주택 시장이 매수에서 월세로 빠르게 전환하고 있다. 잇단 기준금리 인상으로 모기지 대출 금리가 가파르게 오르면서 매수보다 월세를 선호하는 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있다. 금리 인상으로 상대적으로 목돈이 적게 들어가는 월세 수요가 증가하고 있는 것이다.

금리 인상에 따른 월세화 현상이 계속되면서 매매 가격은 하락했으나, 월세는 상승세를 이어가고 있다.

지난달 전국 주택 매매량이 일제히 하락한 가운데, 가격 하락 폭이 전월 대비 확대된 모양새다. 전국 15만5,000명의 부동산 중개인이 소속된 캐나다 부동산 협회가 지난 14일 발표한 전국 주택시장 동향 조사에 따르면 9월 전국 주택(콘도·타운홈·단독주택 등) 매매량은 30% 이상 감소했다.

가격도 마찬가지다. 전국 주택 가격은 64만479달러로 전월보다 6.6% 하락했다. 이는 지난 2월 고점에서 21% 이상 하락한 것이다. 지난해 같은 기간과 비교해서는 여전히 가격이 높은 수준이지만, 연말과 내년 이 마저도 꺾일 가능성이 있다는 게 전문가들의 중론이다.

이 같은 추세는 캐나다의 금리 인상 기조 때문이다. 중앙은행이 폭주하고 있는 인플레이션을 억제하기 위해 공격적인 금리 인상을 강행하면서 매매량과 가격 하락은 시작됐다. 중앙은행은 지난 6개월 동안 기준금리를 3% 포인트 인상했다. 이는 모기지 변동 금리를 5-6%까지 끌어 올렸다. 한때 뜨거웠던 주택시장에 찬물을 끼얹은 셈이다.

션 캐스카트 캐나다 부동산협회 이코노미스트는 보고서에서 “시장이 빠른 조정 기간에 돌입했다”고 분석했다. 그는 “내집마련을 준비하고 있는 캐나다인들은 주택 마련 계획을 전면 수정해야 하는 상황”이라며 “이는 월세 시장에 많은 압력을 가하고 있다”고 평했다.

가격 조정 중에도 매매자와 매수자가 서로 다른 기대를 품으면서 공급도 원활히 이뤄지지 않고 있다. 한 부동산 전문가는 CBC와의 인터뷰에서 매물 공급이 제대로 이뤄지지 않고 있는 것과 관련해 “매매자는 고금리 정책이 끝나면 매수자들이 돌아올 것으로 기대하면서 매물 등록을 취소하고, 반면 매수자들은 가격이 더 하락하길 기다리고 있기 때문”이라고 지적했다.
부동산 시장에선 금리 인상 기조가 이어지면서 이자 부담이 커진 매수자들이 월세를 선호하면서 월세 상승세가 이어질 것이라는 분석이 나온다.

이를 반영하듯 월셋값은 가파르게 상승하고 있는 모양새다. 같은 기간 캐나다의 평균 월셋값은 4.3% 상승하고, 가격도 역대 처음으로 평균 2,000달러를 넘겼다. 전년 같은 기간 대비 상승 폭은 15.4%로 현재 폭주하고 있는 소비자 물가 상승률(6.9%)의 두 배가 넘는다. 밴쿠버의 월세 상황은 더욱 심각하다. 밴쿠버의 평균 월세는 3,255달러로 전국 최고 수준에 올랐다. 이는 전년 대비 23% 오른 것이다.

시장 전문가들은 올 연말까지 기준금리가 추가 인상될 것으로 예상되면서 꾸준히 오르는 모기지 대출 이자보다 당분간 부담스럽더라도 고정적인 월세를 선호하는 수요가 더 늘어날 것으로 보인다.