“작년보다 주택 판매 6일 더 빨라져”

“작년보다 주택 판매 6일 더 빨라져”

프레이저 밸래, “신규 리스팅이 판매량 못 따라가”



“주택 거래가 신규 리스팅을 앞질렀다.” 최근 한 달 동안 프레이저 밸리 부동산 시장을 놓고 이곳 협회 측이 내놓은 평가는 향후 시장의 모습을 내다볼 수 있는 주요 특징을 보여주고 있다. 바로 공급보다는 수요가 많다는 점이다. 신규 주택시장의 공급에는 퍼밋 신청부터 착공과 완공까지 시간이 걸리는 만큼 단기적 수요는 역시 리스팅에 달려있기 때문이다.



프레이저 밸리 부동산협회는 최신(2월) 데이터를 기준, 주택 거래가 10년간 2월 평균보다 조금 높았다고 평가했다. 그렇지만 신규 리스팅은 3%나 낮았다. 이곳 시장의 전반적인 인벤토리 수준이 평균보다 낮다는 의미다.



수치로 볼 때, 지난 한 달 동안 거래된 주택은 1352채를 기록, 지난해 이맘때와 비교할 때는 무려 38%나 늘었다. 특히 한 달 전보다도 39% 증가한 것으로 나타난 것. 전체 1352채는 상업용과 주거용이 합쳐진 규모다. 이 가운데 534채는 단독주택, 341채는 타운홈, 315채는 아파트로 구분된다.



다린 저민 회장은 “공급은 현재 몇몇 시장, 특정 주거형태에는 큰 도전과제가 되고 있다. 랭리를 예로 들어, 매 10채의 액티브 타운홈마다, 6채가 판매되고 있다. 클로버데일에서는 지난달 26채 콘도 리스팅이 있었고 이 가운데 20채가 판매됐다”고 설명했다.



리스팅을 보면, 전반적으로 5741개 액티브 리스팅이 있다. 한 달 전과 비교할 때는 12% 늘었지만 지난해 이맘때보다는 10% 줄어들었다. 한 달 동안 나온 신규 리스팅은 2557채를 기록, 지난 1월 2216채보다 15% 늘었다. 그렇지만 지난해 이맘때보다는 15%가 감소한 것으로 나타났다.



다린 저민 회장은 “우리는 요즘 오픈하우스를 다녀가는 사람들이 늘어난 것을 보고 있다. 복수 오퍼도 더 많아졌고 전년대비 집값도 올랐다. 그래서 만약 집을 팔고자 한다면 로컬 리얼터와 상의해서 적합한 시간을 찾아야 한다”고 조언했다. 그는 또 “또 다른 지표로는 집이 판매될 때까지 어느 정도 시간이 걸리는가이다. 세 가지 주요 주거형태를 볼 때 평균 판매까지 걸리는 시기는 지난해보다도 6일 정도 빠르다”고 덧붙였다.



주거형태 별 집값을 보면, MLS 벤치마크 값을 기준으로, 단독주택은 97만 1300달러를 기록했다. 집값은 지난 1월 보다는 1.1% 올랐다. 지난해 이맘때보다도 1.3% 상승했다.



타운홈의 경우 집값은 52만 3200달러를 기록했다. 한 달 전보다는 1% 올랐고 지난해 이맘때보다도 1.4% 상승했다. 아파트 가격은 41만 4500달러를 기록했다. 이곳 집값은 전월대비 1.5%, 지난해 이맘때 대비 1.2% 올랐다.



타운홈 시장만 놓고 보면, 각 지역을 볼 때 대부분 시장이 전년대비 상승세를 기록했지만 노스 써리는 전년대비 -0.5%, 사우스 써리 및 화이트 락이 -4.5%, 미션이 -0.7% 등으로 하락곡선을 그렸다. 반면 노스 델타는 1.3%, 써리는 2.2%, 클로버데일은 4.3%, 랭리가 3.6%, 애버츠퍼드가 1.1% 등으로 집값이 올랐다.



특히 3년 전과 비교할 때 이곳 타운홈은 대다수가 두 자릿수 상승세를 기록하고 있다. 5년 전과 비교하면 일부 지역에서는 거의 두 배에 가까운 수준으로 집값이 올랐다. 예를 들어 노스 써리의 타운홈은 5년 전보다 집값이 98.2%, 써리는 87%, 노스 델타는 83%가 상승한 것.